Maisonettewohnung mit besonderem Raumangebot, Balkon und Doppelgarage -sofort bezugsfrei-

Diese gut geschnittene Maisonettewohnung aus dem Jahr 1996 überzeugt durch ihre interessante Aufteilung über mehrere Ebenen und ein Raumangebot, das über die ausgewiesene Wohnfläche hinaus zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.Bereits die Eingangsebene verfügt über praktische Nebenräume, darunter ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Waschmaschinenanschluss sowie separate Abstellräume. Auf dieser Ebene befindet sich zudem die unmittelbar vorgelagerte Doppelgarage, von der ein Stellplatz der Wohnung zugeordnet ist.Eine Etage darüber erstreckt sich der eigentliche Wohnbereich.

Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein weiteres Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche.Eine Besonderheit der Immobilie ist die darüberliegende Ebene mit zwei zusätzlichen Zimmern. Diese sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, da sie gemäß Wohnflächenverordnung nicht als Wohnfläche berücksichtigt werden können.

Dennoch bieten sie wertvolle zusätzliche Flächen, die sich beispielsweise als Arbeits-, Hobby-, Gäste- oder Abstellräume nutzen lassen.Insgesamt bietet diese Maisonettewohnung eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnbereich, zwei Badezimmern, Balkon und vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Der zugeordnete Garagenstellplatz rundet das Angebot ab.Auch die bisherigen Nebenkosten sind überschaubar. Nach den vorliegenden Abrechnungswerten ergeben sich folgende jährliche Kosten:Heizkosten: 578,03 €Warmwasserkosten: 203,44 €Sonstige Nebenkosten: 324,08 €Die bisher abgerechneten Kosten belaufen sich somit auf insgesamt 1.105,55 € jährlich, was einem monatlichen Durchschnitt von rund 92,13 € entspricht.

Die tatsächlichen Kosten können je nach Verbrauch und künftiger Kostenentwicklung abweichen.Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage, welche für 20.000 € mitzuerwerben ist. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung einschließlich des Stellplatzes beträgt somit 210.000 €.Hinweis zum Baujahr: Im Energieausweis ist das Baujahr 1983 angegeben. Dieses bezieht sich auf das ursprüngliche Haupthaus. Der Anbau, in dem sich die angebotene Wohneinheit befindet, wurde im Jahr 1996 errichtet.