WEIGERT: Großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon, flexibler Raumaufteilung, Wohncharakter & Garage

Zum Verkauf steht eine großzügige Dachgeschosswohnung in Trudering, gelegen im 2. Obergeschoss eines überschaubaren 3-Familienhauses. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1973 errichtet und im Jahr 1998 um das Dachgeschoss aufgestockt, sodass die angebotene Wohnung aus diesem Baujahr stammt.Die Wohnung wird zum 31.12.2026 frei und steht damit ab Anfang 2027 zur Eigennutzung bzw. Neuvermietung zur Verfügung.Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² und einer Grundfläche von ca. 97 m² bietet die Wohnung deutlich mehr Raum, als die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt.

Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen und individuellen Charakter und sorgen zugleich für interessante Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen ca. 2 m² großen Kellerraum sowie eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit des Spitzbodens als Abstellfläche.Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und offenen Grundriss. Der Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der offenen Küche das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung, während der Balkon zusätzlichen Freiraum mit Blick ins Grüne bietet.Besonders interessant ist die flexible Raumaufteilung.

Neben dem Wohnbereich steht ein großzügiger weiterer Raum zur Verfügung, der derzeit offen gestaltet ist. Durch die vorhandenen zwei Fenster sowie zwei separate Zugänge lässt sich dieser Bereich bei Bedarf wieder in zwei eigenständige Zimmer unterteilen. Die bisherigen Mieter nutzten diese Möglichkeit beispielsweise zur Schaffung von zwei Kinderzimmern mittels Raumteiler. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleinere Familien oder für Käufer, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.Auch die großzügige Wohndiele bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Arbeitsbereich, Büro oder Bibliothek gestaltet werden.

Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich ebenfalls räumlich stärker abtrennen.Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt. Zur weiteren Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1998 sowie charakteristische Holzdecken und teilweise Cottoböden.Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert.

Im Jahr 2013 erfolgten unter anderem Maßnahmen an der Wärmedämmung sowie die Erneuerung der Dämmung und der Lärchenholzverkleidungen an Gauben und Dachgiebeln, als auch an der Fassade. Auch die Haustür wurde in diesem Zusammenhang erneuert. Die zentrale Gasheizung stammt aus dem Jahr 2014.Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Garagenstellplatz, dessen Anlage ebenfalls aus dem Jahr 1998 stammt. Durch das vorhandene Hebesystem ist die Einfahrt komfortabel und unkompliziert möglich.

Der Duplex-Parker ist mit € 25.000,-- bewertet und im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus stehen im Keller ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein überdachter Bereich zum Abstellen von Fahrrädern zur Verfügung.Das gepflegte 3-Familienhaus mit lediglich einer Wohneinheit pro Etage vermittelt einen angenehm privaten Wohncharakter und hebt sich damit deutlich von größeren Wohnanlagen ab. Die Kombination aus großzügiger Grundfläche, flexibler Raumgestaltung, Balkon, Fußbodenheizung und der kleinen Eigentümergemeinschaft macht diese Dachgeschosswohnung zu einem interessanten Angebot für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.