Energiesparhaus mit Solar in grüner Feldrandlage

"Sparfuchshaus"Das Kaufobjekt liegt in wunderschöner Feldrandlage und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Süd-/Westgarten befindet sich auf der von der ruhigen Anliegerstraße abgewandten Teil, so daß dort nur Fuchs und Hase gelegentlich "Guten Tag" sagen und man sonst seine Ruhe genießen kann.Das Haupthaus verfügt über eine optimale Größe von rund 122 m². Im Erdgeschoß befinden sich Gäste WC, Vorratsraum und Hauswirtschaftsraum.

Das Herzstück liegt auf den großzügigen Wohn- und Essbereich, der in eine offene Küche übergeht. Alle Räumlichkeiten sind hell, freundlich und Licht durchflutet. Durch die Süd-West Ausrichtung dieser Aufenthaltsräume kann man die Sonnenstrahlen von mittags bis zum späten Abend genießen, entweder im Wohnzimmer, bei gemeinsamen Speisen im Essbereich, in der Übergangszeit in der schützenden Loggia-Nische oder bei schönem Wetter auf der einladenden großen Terrasse.

Durch die im Erdgeschoß komplett verlegte Fußbodenheizung wird wohlige Wärme "von unten" produziert. Der durchgängig verlegte Fliesenboden ist darüber hinaus sehr pflegeleicht. Wer es noch kuscheliger mag, der kann im Wohnzimmer zusätzlich einen Kaminofen anschließen; ein entsprechender Schornsteinzug ist vorhanden. Gegen Witterung schützen hochisolierende Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden. Eine vorhandene Markise bietet darüber hinaus noch Sonnenschutz in den Sommermonaten.

Eine Raumhöhe von 2,55 m vermittelt ein tolles Raumgefühl bei den großzügig geöffneten Räumen im Erdgeschoß. Im ersten Geschoß befinden sich klassisch drei Schlafräume und das Master Bad mit komfortabler Dusche und Wellness -Duo-Badewanne. Ein herrliches Refugium auch für kalte Tage. Das Obergeschoß wird durch eine Holztreppe erschlossen, die farblich gut zu den vorhandenen Buchentüren passt. Ein Spitzboden eröffnet noch Stauraum für saisonales Dies & Das, was nicht zwingend jeden Tag gebraucht wird.Das Haus verfügt über modernste Technik.

So befindet sich eine PV -Anlage auf dem Süd-West Dach auf der Feldseite des Haupthauses. Eine bereits installierte Wall-Box lädt unter dem Carport zum Tanken des eigenen Elektro-Autos ein. Der Tankwart "Sonne" ist wesentlich günstiger als die Zapfsäulenpreise an den Tankstellen. Das passt sehr gut in die Zeit. Das warme Wasser wird mittels Solarthermie unterstützt - auch das ist gut für den Geldbeutel. In beiden Wohneinheiten liegt bereits Glasfaser an.Neben dem Haupthaus gibt es noch ein "barrierefreies" Nebenhaus mit separatem Eingang.Derzeit ist nur das Erdgeschoß ausgebaut als altersgerechte Zweizimmer-Wohnung.

Eine ideale Situation für generationsverbundenes Wohnen oder als unterstützendes Element bei der Finanzierung durch Fremdvermietung oder auch als home-office für ungestörtes Arbeiten von zu Haus mit räumlicher Trennung zum eigentlichen Privatleben im Haupthaus. Im Bodenraum des Nebenhauses steht noch eine Ausbaureserve mit einer zusätzlichen Grundfläche von rund 50 m² zur Verfügung.Und dann gibt es noch ein Relikt aus Corona Zeiten. Ein großes Gartenhaus kann nicht nur diverse notwendige Gartengeräte aufnehmen, sondern eignet sich hervorragend für Feiern & Klönen jenseits der eigentlichen Wohnräume.

Ein Highlight für Kids oder laute Skat Runden ... Die vor dem Objekt langführende Anliegerstraße wird nur durch Nachbarn und deren Besuchern genutzt. Somit ist das ganze Wohngebiet eine tolle Spielwiese für Kinder, die ungestört und gefahrlos durch die Nachbarschaft tollen möchten.