Exklusive 2-Zi. Komfort Whg., barrierearm, EG, im 5-Fam.Haus, 14 m² Süd Terrasse, ruhige Lage

Dieses individuelle 5-Familienhaus erfüllt höchste Ansprüche. Neubau, Bj. 2016, in Massivbauweise, ruhige Wohnlage im liebenswerten Rellingen, direkt vor den Toren Hamburgs.
Die hier dargestellte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, Südausrichtung, siehe Grundriss (EG Mitte).

Separat kann ein Carport (€ 40,- mtl.) auf dem Grundstück angemietet werden. Optional steht eine Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs zur Verfügung.

Bei diesem Gebäude handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus, das den Anforderungen nach einem KFW 70 Standard entspricht. Der Energieausweis weist die Energieeffiziensklasse A aus. Die Wohnung verfügt zudem über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, auf dem Dach befinden sich Solarkollektoren zur Wassererwärmung, die Beheizung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung, diese ist raumweise regulierbar.
Das Objekt wurde individuell für dieses Grundstück geplant, in Massivbauweise - Stein auf Stein - erstellt und ist sehr hochwertig ausgestattet.
Die Wohnung selbst ist aufgrund der großen Fenster lichtdurchflutet.

Im Eingangsbereich befindet sich Platz für eine Garderobe. Das Vollbad verfügt selbstverständlich über ein Fenster und ist mit Dusche (Flachduschtasse mit Echtglastür), Badewanne und Handtuchwärmer ausgestattet. Das große Format der hellen Fliesen (30 cm x 60 cm) gibt dem Raum eine moderne und freundliche Stimmung. Im Süden befindet sich der 28 m² große offene Wohn- Ess- und Kochbereich, der optimal natürlich belichtet ist (Südausrichtung). Direkt vom Wohnzimmer betreten Sie die über 14 m² große geschützte und z.T. überdachte Südterrasse mit Blick auf den großen Garten.
In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Design-Bodenbelag in Holzoptik verlegt.
Das Gebäude verfügt über einen Anschluss an das Glasfasternetz (Internet) und sämtliche Wohnräume sind mit Datennetzwerkdosen (CAT 7) ausgestattet.
Die Wohnung verfügt zudem über einen ca. 6 m² großen Abstellraum, hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine überdachte und geschützte Fahrradabstellfläche.
Die Vermietung erfolgt ohne Einbauküche.

Die vorhandene Einbauküche kann gegen Abstandszahlung vom Vormieter übernommen werden.
Das Objekt befindet sich in Südlage einer Tempo 30 km/h Zone im Ortsteil Rellingen "Ort". Sämtliche Einkaufmöglichkeiten, der Rellinger Wochenmarkt und diverse Ärzte und Apotheken sind im ca. 800 m entfernten Zentrum erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 100 m vom Objekt entfernt. Über die BAB 23 sowie die S-Bahn ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Min. erreichbar.
Nur ca. 150 m entfernt beginnt das bekannte Rellinger Baumschulgebiet, das zu Spaziergängen oder zum Joggen in der Natur einlädt.
Die Mindestmietlaufzeit beträgt 3 Jahre.
Die Mietanpassung erfolgt analog zur Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex alle 2 Jahre.
Haustiere sind nicht erwünscht.
Optional kann im Carport eine Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs angemietet werden, die Verbrauchserfassung erfolgt über den eigenen Wohnungsstromzähler.
Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer/von Privat.
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Bewerbung nur berücksichtigen können, wenn Sie nähere Angaben zu Ihrer Person machen (Personenanzahl, Alter, ausgeübte berufliche Tätigkeit, Einkommen und ggf. Haustiere), vielen Dank!