Ca. 1.506 m² Baugrundstück in Hofheim-Marxheim – attraktives Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Baugrundstück mit insgesamt ca. 1.506 m² in gefragter Wohnlage von Hofheim-Marxheim. Durch die Zusammenführung zweier aneinandergrenzender Grundstücke entsteht eine großzügige, gut geschnittene Gesamtfläche mit attraktivem Entwicklungspotenzial für private Bauherren, Bauträger und Projektentwickler.Für das Gebiet gilt ein rechtskräftiger Bebauungsplan. Dieser sieht unter anderem eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen in offener Bauweise vor. Die festgesetzte GRZ beträgt 0,4, die GFZ 0,7. Das Grundstück verfügt über ein großzügiges Baufenster und bietet damit interessante Möglichkeiten für eine zukünftige wohnwirtschaftliche Entwicklung.Je nach Planung sind unterschiedliche Nutzungskonzepte vorstellbar.

Denkbar wäre beispielsweise die Entwicklung mit einem oder zwei großzügigen Einfamilienhäusern beziehungsweise Doppelhäusern. Darüber hinaus bietet die Grundstücksgröße grundsätzlich auch Potenzial für eine verdichtete Wohnbebauung, etwa in Form mehrerer Reihenhäuser.Auch das direkte Umfeld zeigt entsprechende Entwicklungsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nachbarschaft wurde bereits eine Reihenhausbebauung auf real geteilten Grundstücken realisiert.

Nach Auskunft des zuständigen Bauamts kann auch für das angebotene Grundstück eine entsprechende Grundstücksteilung beziehungsweise verdichtete Wohnbebauung grundsätzlich geprüft werden.Die konkrete Ausgestaltung richtet sich nach dem Bebauungsplan sowie den weiteren öffentlich-rechtlichen Vorgaben und ist im Rahmen der jeweiligen Planung mit den zuständigen Behörden abzustimmen.Auf einem Teil des Grundstücks befindet sich derzeit ein freistehendes Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1958 mit ca. 213 m² Wohnfläche sowie Garage und Nebenflächen.Die Kombination aus großzügiger zusammenhängender Grundstücksfläche, gewachsener Wohnlage und interessanten planungsrechtlichen Rahmenbedingungen macht dieses Angebot besonders attraktiv für Käufer, die in Hofheim-Marxheim ein individuelles Wohnprojekt oder eine weitergehende Projektentwicklung realisieren möchten.