Hamburg-Rissen: Ca. 1.165 m² Grundstück mit Altbau-Doppelhaushälfte und zusätzlichem Baufeld*

ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN HAMBURG-RISSENZum Verkauf steht ein ca. 1.165 m² großes Grundstück in Hamburg-Rissen mit einer Rotklinker-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1929. Die Kombination aus bestehender Wohnbebauung, Erweiterungsperspektiven und einem zusätzlichen Baufeld im rückwärtigen Grundstücksbereich bietet interessante Ansätze für eine Projektentwicklung.Für Bauträger oder Projektentwickler eröffnet sich die Möglichkeit, die Weiterentwicklung des Bestands mit einer ergänzenden Wohnbebauung zu verbinden und ein auf den Standort abgestimmtes Gesamtkonzept zu erarbeiten.MACHBARKEITSSTUDIE ALS PLANUNGSGRUNDLAGEDie Entwicklungsmöglichkeiten wurden bereits durch ein Architekturunternehmen im Rahmen einer Machbarkeitsstudie untersucht.

Diese veranschaulicht eine beispielhafte Bebauung und steht Interessenten zur Einsicht zur Verfügung.Die Studie bietet eine Grundlage für die weitere Projektprüfung und die Entwicklung eigener Planungsansätze. Sie stellt keine Baugenehmigung dar; die konkrete bauliche Ausnutzbarkeit und Genehmigungsfähigkeit sind im weiteren Verfahren zu klären.ZUSÄTZLICHE WOHNBEBAUUNG UND ERWEITERUNG DES BESTANDSIm rückwärtigen Grundstücksbereich besteht eine Perspektive für zusätzliche Wohnbebauung.

Ergänzend kommen nach den vorliegenden Angaben Erweiterungen der bestehenden Doppelhaushälfte in Betracht.Ein Anbau zur Vergrößerung der Erdgeschossfläche sowie eine Dachterrasse sind mögliche Gestaltungsansätze. Damit lässt sich neben einer zusätzlichen Bebauung auch die räumliche und funktionale Weiterentwicklung des vorhandenen Hauses untersuchen.Die Erschließung und Zuwegung, erforderliche Abstandsflächen, der vorhandene Baumbestand sowie nachbarrechtliche Belange sind im Rahmen der weiteren Planung zu prüfen.BESTAND MIT MODERNISIERUNGSPERSPEKTIVEDie Doppelhaushälfte umfasst Wohnflächen im Erd- und Obergeschoss sowie ergänzende Flächen im Dach- und Kellergeschoss.

Terrasse, Balkon und ein weitläufiger Garten ergänzen den Bestand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.Das Gebäude weist Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Im Keller bestehen Feuchtigkeitserscheinungen; konkrete Fachangebote zur fachgerechten Trockenlegung liegen bereits vor und können auf Wunsch eingesehen werden.Gerne stellen wir Ihnen die vorhandenen Unterlagen für Ihre Projektprüfung zur Verfügung.