Gartenwohnung mit zwei Außenstellplätzen in bester Lage am Luitpoldpark

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum beliebten Luitpoldpark. Das 1958 erbaute Mehrfamilienhaus gehört zu einer Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten und wird von der Hausverwaltung Klara Bernhofer betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt 208 € (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 60 €). Die Heizkosten werden separat abgerechnet. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Fenstern aus dem Jahr 1996 ausgestattet und verfügt über eine Etagenheizung aus dem Jahr 1990. Diese bietet den Vorteil, dass die Heizversorgung künftig individuell gestaltet werden könnte.

Bei einer Erneuerung der Heizung, eröffnet sich somit die Möglichkeit, auf eine moderne Wärmepumpe umzusteigen. Die Eigentümergemeinschaft hat einer solchen Umstellung bereits grundsätzlich zugestimmt und auch die Aufstellung des erforderlichen Außengeräts im eigenen Garten genehmigt.Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, deren Räume über einen zentralen Flur erschlossen werden. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.

Angrenzend befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Alle drei Wohnräume wurden im Jahr 2021 renoviert und mit hochwertigem Eichen-Echtholzboden versehen. Die separate Küche ist bequem vom Flur aus erreichbar und verfügt über eine Einbauküche. Das Badezimmer rundet das Raumangebot ab und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der Südgarten mit zwei Terrassenbereichen und Gartenhütte.

Der Garten ist über einen separaten Außenzugang erreichbar. Zusätzlichen Stauraum bietet das großzügige Kellerabteil, in dem sich auch die wohnungseigene Gasetagenheizung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze (zzgl. je 6.000 €), welche sich direkt vor dem eigenen Gartentor befinden. Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.