Doppelhaushälfte auf Erbpacht in ruhiger Lage von Hamburg Bramfeld

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959 befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Hamburg Bramfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 73,75 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, sowie einem ca. 470 m² großen Erbbaurechtsgrundstück bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer den zentralen Wohnbereich. Die separate Küche, der Flur, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Vom Haus bestehen Zugänge zum Außenbereich, der mit Garten und Terrasse zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bietet.Das Obergeschoss beherbergt weitere Wohnräume, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt diese Etage. Darüber hinaus steht ein Dachboden als zusätzliche Abstellmöglichkeit zur Verfügung.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Während einzelne technische Maßnahmen bereits durchgeführt wurden, entsprechen insbesondere die Innenausstattung und der energetische Standard teilweise nicht mehr heutigen Anforderungen. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, das Haus entsprechend den eigenen Bedürfnissen schrittweise oder umfassend zu modernisieren.Ein wesentlicher Vorzug ist der Gartenbereich mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Spielfläche für Kinder, zum Gärtnern oder als Rückzugsort im Grünen - die Außenflächen bieten zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung.

Eine Garage mit angeschlossenem Schuppen ergänzt das Angebot.Die Doppelhaushälfte ist nicht unterkellert und steht derzeit leer, sodass eine Übernahme nach entsprechender Vereinbarung möglich ist.Besonderheit Erbbaurecht: Das Grundstück befindet sich im Eigentum der Freien und Hansestadt Hamburg und wird im Rahmen eines bestehenden Erbbaurechts genutzt. Dieses wurde mit Wirkung zum 2. September 1960 für eine Laufzeit von 99 Jahren bestellt und endet nach derzeitiger Vertragslage im September 2059. Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins beträgt lediglich 170,14 € jährlich und wird in zwei halbjährlichen Raten von jeweils 85,07 € zum 1. April und 1. Oktober gezahlt.

Zukünftige Änderungen des Erbbauzinses sowie eine mögliche Vertragsverlängerung richten sich nach den maßgeblichen vertraglichen beziehungsweise gesetzlichen Voraussetzungen.Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die ein überschaubares Haus mit eigenem Garten suchen, den vorhandenen Modernisierungsbedarf bewusst einplanen und die Besonderheiten des Erbbaurechts bei ihrer Finanzierung berücksichtigen.Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 170,14 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 33 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2059.