Exklusive 127 m² Wohnung auf der Maininsel – 4 Balkone, Mainblick, TG-Stellplatz

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage, errichtet 2010/2011 nach KfW-Effizienzhaus-55-Standard. Auf 127 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, offener Grundriss mit viel Tageslicht.

Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, von dem aus großflächige Schiebetüren auf die Balkone führen. Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Balkone – zwei davon mit Blick auf den Main und die Schleuse. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbarer Raum für Arbeiten/Hauswirtschaft, ein Bad mit Whirlwanne, Doppelwaschtisch sowie separater Dusche und WC, ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Angebot ab. Der großzügige Eingangsbereich bietet eine Einbaugarderobe.

AUSSTATTUNG

• Einbauküche mit Side-by-Side-Kühlschrank und Eiswürfelbereiter
• Fußbodenheizung
• Lüftungsanlage
• Elektrische Rollläden
• Lichtsensoren
• Video-Gegensprechanlage
• Bad mit Whirlwanne und Doppelwaschtisch, separate Dusche und WC, Gäste-WC
• Großformatige Bodenfliesen
• Aufzug und Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich 70 € monatlich)

-Einbaugarderobe, Einbauschränke

LAGE
Die Wohnanlage liegt ruhig und im Grünen auf der Maininsel – und doch nur wenige Gehminuten von der Schweinfurter Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur sind bequem zu Fuß erreichbar, die Uferwege am Main liegen direkt vor der Tür.

KONDITIONEN

• Bezugsfrei ab 01.12.2026
• Kaution: zwei Monatskaltmieten
• Haustiere sind nicht gestattet
• Verträge für Strom, Internet und Telefon schließt der Mieter selbst ab

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 36 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A, wesentliche Energieträger Gas und Strom, Baujahr laut Energieausweis 2010.