Zeilarn: Neuwertige KfW-40-Doppelhaushälfte mit Top Ausstattung!

Sehr geehrte Leserinnen und Leser dieses Exposés,

Wie bieten Ihnen an:

Neuwertige, große DHH im KfW-40 Standard
8 Zimmer, 3 Bäder, EBK Luft-Wärmepumpe,
Photovoltaik-Anlage, 2 Stellplätze.

Sie suchen ein zukunftssicheres, großzügiges Zuhause für Ihre Familie oder eine rentable Kapitalanlage im ländlichen Raum mit perfekter Anbindung? Diese neuwertige, hochmoderne Doppelhaushälfte (Fertigstellung 10/2025) in massiver Bauweise vereint maximalen Wohnkomfort mit exzellenter Energieeffizienz im begehrten KfW-40-Standard.
In ruhiger, idyllischer Siedlungslage von Zeilarn-Obertürken gelegen, bietet diese Immobilie die perfekte Balance zwischen privatem Rückzugsort und exzellenter Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren der Region.

Ein kluger Schachzug: Das Erbbaurecht der Kirche
Dieses Objekt (Haushälfte Nr. 2) steht auf einem Erbbaugrundstück der Pfarrei Zeilarn.

Ihr großer Vorteil: Sie müssen das teure Grundstück nicht mitfinanzieren, was den Kaufpreis der Immobilie massiv senkt und Ihre Eigenkapitalrendite drastisch erhöht!

• Sicherheit für Generationen: Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 97 Jahre.
• Unschlagbar günstig: Der Erbbauzins beträgt lediglich 216,90 EUR jährlich

(das entspricht gerade einmal 18,07 EUR im Monat). Die Anpassung erfolgt verbraucherfreundlich alle
3 Jahre gekoppelt an den Verbraucherpreisindex.
•

• Steuervorteil für Kapitalanleger: Planen Sie das Haus als sichere Kapitalanlage zu vermieten?

Dann können Sie den jährlichen Erbbauzins als Werbungskosten voll steuerlich absetzen.

Die Lage-Highlights für Pendler:
Dank der strategisch günstigen Lage in Zeilarn erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und unkompliziert:

• Eggenfelden: ca. 13 km
• Pfarrkirchen: ca. 18 km
• Altötting / Mühldorf: optimale Anbindung
• Burghausen / Simbach am Inn: ideal für Berufspendler im Chemiedreieck

Objektübersicht & Highlights

Dieses Wohlfühlhaus wurde auf einem 482 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrasse/Balkon) und einem familienfreundlichen Grundriss Platz für Generationen.

• Zukunftssichere Energieeffizienz: KfW-40-Standard mit Ökobilanz, moderner Luft-Wärmepumpe und einer leistungsstarken Photovoltaik-Anlage (ca. 11 kW) auf dem Dach – für minimalste Nebenkosten.
• Großzügiges Raumangebot: 3 Etagen, optimiert auf 8 Zimmer, 3 Badezimmer und ein heller Wohnbereich mit bereits integrierter, hochwertiger Einbauküche.
• Außenbereich: Terrasse mit eigenem, pflegeleichten Gartenanteil, einem zusätzlichem Balkon sowie 2 private Kfz-Stellplätze direkt am Haus.
• Erstbezug-Charakter: Das Haus wurde im Oktober 2025 fertiggestellt und wird aktuell vom Bauherrn selbst bewohnt – absolut neuwertiger Zustand .