Projektchance für Bauträger – 1.469 m² Grundstück in Herrenberg

Attraktive Projektchance für Bauträger und Projektentwickler!
Bestehendes Anwesen – interessante Perspektive für eine neue Projektentwicklung!

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.469 m² befindet sich derzeit ein charaktervolles Wohnhaus aus dem Jahr 1974 in Ortsrandlage.
Für Bauträger und Projektentwickler steht bei diesem Angebot jedoch weniger die bestehende Immobilie als vielmehr das außergewöhnliche Grundstück und dessen zukünftiges Entwicklungspotenzial im Mittelpunkt.

Die bestehende Bebauung bietet die Grundlage für eine vollständige Neuentwicklung des Areals. Der vorhandene Gebäudebestand soll im Zuge einer Projektentwicklung voraussichtlich zurückgebaut und durch eine zeitgemäße, wirtschaftlich attraktive Neubebauung ersetzt werden.

Damit eröffnet sich die Möglichkeit, auf einem für die Region interessanten Grundstück ein individuelles Wohnbauprojekt zu realisieren und die vorhandene Grundstücksfläche optimal zu nutzen.
Das Grundstück – die entscheidende Größe
Mit rund 1.469 m² Grundstücksfläche bietet das Areal eine für eine Projektentwicklung interessante Dimension.

Insbesondere die Grundstücksgröße macht das Objekt für Bauträger interessant, da – abhängig von den geltenden bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Rahmenbedingungen – unterschiedliche Entwicklungskonzepte denkbar sind.

Mögliche Ansätze könnten beispielsweise sein:

• Entwicklung eines Mehrfamilienhauses
• Realisierung mehrerer Wohneinheiten
• Entwicklung einer kleinteiligeren Wohnbebauung
• Aufteilung der Grundstücksfläche in mehrere Baukörper bzw. Grundstückseinheiten
• Prüfung einer möglichen Grundstücksteilung
• Entwicklung eines individuell auf Grundstück und Lage abgestimmten Wohnprojekts
• Welche konkrete Bebauung zulässig und wirtschaftlich umsetzbar ist, wird derzeit geprüft.
• Bauakte und Baurecht bereits angefragt
• Ein wesentlicher Punkt für die Beurteilung des Grundstücks ist die baurechtliche Situation.
• Die Bauakte sowie die relevanten Unterlagen zum bestehenden Bebauungs- bzw. Baurecht wurden beim zuständigen Amt bereits angefragt und werden voraussichtlich in den nächsten Tagen erwartet.
• Diese Unterlagen sind insbesondere für Bauträger und Projektentwickler von Bedeutung, um die konkreten Entwicklungsmöglichkeiten, das mögliche Bauvolumen sowie eine wirtschaftliche Projektierung belastbar beurteilen zu können.
• Die weiterführenden Informationen und Unterlagen werden nach Eingang entsprechend ergänzt bzw. interessierten Projektentwicklern zur Verfügung gestellt.
• Warum dieses Grundstück für Bauträger interessant ist
• 1.469 m² Grundstücksfläche in Verbindung mit einer bestehenden Bebauung schaffen eine interessante Ausgangssituation für eine Neuentwicklung.
• Das Grundstück bietet insbesondere die Möglichkeit, ein Projekt von Grund auf neu zu konzipieren, anstatt sich an der vorhandenen Gebäudestruktur orientieren zu müssen.
• Das bestehende Wohnhaus wird daher ausdrücklich nicht als langfristig zu erhaltendes Wohnobjekt, sondern vielmehr als bestehende Bebauung auf einem entwicklungsfähigen Grundstück betrachtet.
• Für einen Bauträger ergeben sich damit insbesondere folgende Fragestellungen:
• Welches Wohnvolumen lässt sich realisieren?

Welche Anzahl an Wohneinheiten ist denkbar?
Ist eine Teilung des Grundstücks möglich?
Welche Bebauungsform ist baurechtlich zulässig?
Welches Projekt lässt sich an diesem Standort wirtschaftlich entwickeln?

• Genau diese Fragen sollen mit den aktuell angeforderten Unterlagen näher beantwortet werden.
• Eckdaten
• Grundstück: ca. 1.469 m²

Bestandsgebäude: Villa, Baujahr 1974
Bestehende Wohnfläche: ca. 206 m²
Garagen: 3
Perspektive: Neubau-/Projektentwicklung
Bauakte / baurechtliche Unterlagen: beim zuständigen Amt angefragt.

Kaufpreis für Bauträger/Projektentwickler: 1.300.000 €

• Eine Grundstücksgröße, die neue Perspektiven eröffnet
• Dieses Angebot richtet sich ausdrücklich an Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die auf der Suche nach einem Grundstück mit entsprechender Größe und Entwicklungsperspektive sind.
• Das vorhandene Wohnhaus bildet dabei lediglich den aktuellen Bestand. Der eigentliche Wert des Angebots liegt in der Grundstücksgröße, der Lage und den sich daraus möglicherweise ergebenden Entwicklungsmöglichkeiten.
• Sobald die angeforderten Unterlagen zur Bauakte und zum Baurecht vorliegen, können die konkreten Möglichkeiten der Projektentwicklung fundierter beurteilt werden.
• Gerne stelle ich das Grundstück interessierten Bauträgern und Projektentwicklern persönlich vor und lasse Ihnen die vorhandenen Unterlagen zukommen.
• Kaufpreis 1.300.000 €

Provision für Käufer:
Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzlicher MwSt.. Dies entspricht insgesamt 46.410 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss sofort fällig.

Das Angebot erfolgt gezielt zur Projektentwicklung durch Bauträger bzw. professionelle Projektentwickler.

Haben wir Ihr Interesse geweckt dann rufen Sie uns noch heute an.

Ihr SeHo-ImmoCompass Team