Sehr gut geschnittene 1-Zimmer-Studenten-Wohnung im Erlanger Zollhausviertel

Ab sofort können Sie für sich oder ihr studierendes Kind diese freundliche Wohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage erwerben.
Sie besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage in einem 16-Parteienhaus mit Fenstern zum verkehrsberuhigten Abschnitt der Werner-von-Siemens-Straße. Die gesamte Eigentümergemeinschaft umfasst zusätzlich ein Hinterhaus als auch das Nachbarhaus, insgesamt über 60 Einheiten.
Die Wohnung besteht aus einem sehr gut geschnittenen großen Zimmer, einem Flur mit Küchenzeile und einem separaten Bad mit Dusche und WC. Ausgestattet ist sie mit Parkett.
Die Wohnung ist teilmöbliert, u.a. mit Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Für die Hausgemeinschaft steht ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Per Wohnungsbelegungsrecht ist die Nutzung an Personen zu überlassen, die an einer Fach- oder Hochschule studieren oder dort eingeschrieben sind.

Das Hausgeld ist mit unter 100€ pro Monat sehr niedrig.
Es handelt sich um einen Privatverkauf.

Details:
Raum für Wohnen/ Kochen & Schlafen (17,5 qm)
Separates Bad mit Dusche (3,2 qm)
Hausmeisterdienst und Putzdienst
Verwaltet wird das Objekt durch die Firma KWG Grundstücksverwaltung GmbH.

Bausubstanz:
Baujahr 1900, Hauskomplettsanierung und Erstbezug 2013
Energieträger Heizung: Gas
Energieträger Warmwasser: Strom
Energieausweis liegt vor (von 2022), Gebäude-Energiebedarf „B“

Lage:
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage zentrumsnah im Zollhausviertel in Erlangen. In Laufnähe sind diverse Buslinien. Die Universität als auch das Zentrum von Erlangen sind leicht zu erreichen.
In direkter Umgebung befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.
In nur wenigen Autominuten erreicht man das Naherholungsgebiet „Fränkische Schweiz“.