Ruhig & zentral: Haus in Böblingens Toplage mit XL-Garten und wohnlichem Raumplus für Gäste

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 bietet auf einem ca. 472 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause für Familien und Paare. Neben ca. 123 m² Wohnfläche stehen im Untergeschoss zusätzlich ca. 55 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dieser Bereich ist wohnlich ausgebaut und umfasst einen großzügigen Hobbyraum sowie ein zweites Bad mit begehbarer Dusche und WC - ein komfortables Raumplus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und gepflegt.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Eine geräumige Küche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Etage.Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Wohn- und Schlafräume sowie das 2018 modernisierte Badezimmer mit Badewanne.Ein genialer Mehrwert verbirgt sich im Untergeschoss. Der dortige wohnlich ausgebaute Hobbyraum bietet Ihnen wertvollen zusätzlichen Freiraum.Aufgrund der wohnlichen Ausstattung und der angenehmen Atmosphäre wurde dieser Raum in der Vergangenheit bereits als komfortables Gästezimmer genutzt.Der zusätzliche Komfort-Faktor: Direkt angrenzend befindet sich ein großes, modernes Duschbad mit Tageslicht und einer eleganten, bodentiefen Dusche.Ein separates WC mit Waschbecken sorgt für zusätzliche Privatsphäre.

Dadurch wird diese Etage in Kombination mit einem separaten Eingangzu einer autarken Einheit. Ob für Übernachtungsgäste, die hier ihren eigenen Wellnessbereich genießen, als ungestörtes Homeoffice oder alsprivates Reich für ältere Kinder - diese durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen maximalen Lebenskomfort.Insgesamt stehen im Untergeschoss ca. 55 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Dazu zählen der großzügige, beheizte Hobbyraum, ein 2023 modernisiertes Bad mit Dusche und WC sowie Keller-, Abstell- und Heizungsräume.

Die gesamte Nutzfläche im Untergeschoss ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.Ein besonderes Highlight ist der schön angelegte, terrassierte Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Stunden bietet.Zum Haus gehören außerdem eine Garage und zwei Außenstellplätze. Der hierfür angesetzte Wert von 40.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei.Modernisierungen im Überblick- 2011: Fenster komplett erneuert- 2018: Badezimmer im Dachgeschoss modernisiert- 2023: Duschbad im Untergeschoss modernisiert- 2023: Bodenbeläge und Wandoberflächen umfassend erneuert- 2023: Leitungen teilweise erneuert- 2023: Vollständige Modernisierung der zentralen Elektrik / Elektroinstallation- 2023: Highspeed-Internet für höchste Ansprüche: Dank einer 2023 modernisierten Netzinfrastruktur bietet die Immobilie eine extrem leistungsstarke Internetverbindung, die auch für rechenintensive Prozesse ausgelegt ist.