Sonnenverwöhnt & Ruhig: Exklusive Gartenwohnung mit Süd-Ausrichtung in begehrter Wohnlage

Traumhaftes Haus-im-Haus-Gefühl: Kernsanierte Luxus-Gartenwohnung mit Wärmepumpe, Privatgarten & eigener Garage in ruhiger Bestlage von Waldkraiburg
1. Objektbeschreibung
Diese erstklassige Eigentumswohnung vereint das großzügige Raumgefühl und die Privatsphäre eines Einfamilienhauses mit der Sorglosigkeit modernen Wohnungseigentums. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss sowie im Tageslicht-Untergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses, dessen Außenfassade erst kürzlich aufwendig renoviert wurde.

In den Jahren 2023 bis 2026 wurde die Immobilie im Zuge einer umfassenden und kompromisslosen Kernsanierung auf ein neuwertiges Top-Niveau gehoben. Im Rahmen dieser Arbeiten wurde ein eigener, separater Zugang zur Wohnung geschaffen, der den unabhängigen Charakter der Immobilie unterstreicht. Die Grundrisse wurden durch das Zusammenlegen von Räumen modern gestaltet, um ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente zu kreieren. Zudem wurde eine direkte, interne Treppenverbindung zum tagesbelichteten Untergeschoss integriert.

Mit einem Miteigentumsanteil von 46/100 (entspricht ca. 374 m² Grundstücksanteil) erwerben Sie nicht nur ein exklusives Zuhause, sondern auch einen werthaltigen Anteil an dem ca. 1.015 m² großen Gesamtgrundstück. Eine eigene Garage (Flurnummer 1899, Grundbuchblatt 10220) mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten sowie ein geräumiges Gartenhäuschen runden dieses einmalige Immobilienangebot ab.

2. Flächen- & Raumaufteilung
Das Raumangebot erstreckt sich über zwei intelligent strukturierte Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 189 m² (inklusive Garage und Kellerareal):

Erdgeschoss (ca. 97 m² Wohnfläche):

Der Lebensmittelpunkt der Wohnung besticht durch weitläufige, helle Räume. Der offene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur sonnengeschützten Terrasse und den angrenzenden Privatgarten.

Untergeschoss (ca. 78 m² Nutzfläche / ca. 39 m² anrechenbare Wohnfläche):

Das voll ausgebaute Untergeschoss bietet dank tagesbelichteter Fensterflächen ideale Nutzungsmöglichkeiten als Gästebereich, Homeoffice, Hobby- oder Wellnessraum. Die Fläche wird zu 50 % als Wohnfläche angerechnet.

Anrechenbare Gesamtwohnfläche: ca. 136 m²