Gemütliche Dachgeschosswohnung im Grünen – Ideal für Pferdeliebhaber & Ruhesuchende

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen Nebengebäudes auf einer idyllischen Reitanlage im Außenbereich von Delbrück-Boke.

Die Wohnung besticht durch ihren gemütlichen Charakter: Die großzügige Grundfläche von ca. 77,63 m² ergibt nach Abzug der charmanten Dachschrägen eine offizielle, effektive Wohnfläche (nach WoFlV) von 53,53 m². Große Dachflächenfenster (1,4 x 1,0 m) inklusive praktischer Sonnenschutzrollos sorgen in jedem Raum für exzellentes Tageslicht. Das großzügige Wohnzimmer verfügt sogar über zwei dieser Fenster und bildet das Herzstück der Wohnung. Die Aufteilung auf 3 Zimmer plus separate, offene Küche und Badezimmer bietet Ihnen maximale Flexibilität – ideal als Single-Oase, für Paare oder zur Einrichtung eines ruhigen Homeoffice-Bereichs. Im Gebäude herrscht eine angenehme, ruhige Atmosphäre.

Ausstattung & Extras:

• Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer
• Helle Räume: Große Dachfenster mit integriertem Sonnenschutz in allen Räumen (2 im Wohnzimmer)
• Stauraum inklusive: 1 bis 2 separate Abstell-/Vorratsräume (je ca. 3,5 m²) sowie ein kleiner Flur im Erdgeschoss können mitgenutzt werden
• Außenbereich: Ein eigener PKW-Stellplatz ist für Sie reserviert. Die Mitnutzung des schönen Außenbereichs (z. B. für gemütliche Sitzgelegenheiten im Grünen) ist nach Absprache herzlich willkommen
• Für Reiter das absolute Highlight: Je nach Verfügbarkeit kann Ihr Pferd direkt mit einziehen. Die Anlage verfügt über 2 großzügige Stalltrakte mit insgesamt 27 großzügigen Boxen, einer Reithalle (20 x 40 m), einer Galopprennbahn sowie „unbegrenzter“ Weidemöglichkeiten.

Lage & Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in wunderschöner und absolut ruhiger Außenbereichslage von Delbrück-Boke.
Der Ortsteil Boke zeichnet sich durch seine malerische Lage an der Lippe aus und bietet Naturbegeisterten tolle Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür. Das Stadtzentrum von Delbrück ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Restaurants. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte wie Paderborn oder Lippstadt schnell erreicht – perfekt, um ländliche Ruhe mit städtischer Nähe zu verbinden.

Konditionen:

• Nettokaltmiete: 500,00 €
• Warmmiete: 600,00 € (exkl. Strom)
• Hinweis zur Warmmiete: Sämtliche Nebenkosten (ohne Strom) inklusive Internetnutzung sind bereits als Pauschale in den 600 € enthalten.

P.S.: Fotos werden noch durch passendere Formate ersetzt bzw. ergänzt. Deckenabschlussleisten werden noch angebracht ;-)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schreiben Sie uns gerne eine kurze Nachricht mit ein paar Angaben zu Ihrer Person. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses gemütliche Dachgeschoss-Idyll bei einer Besichtigung vorzustellen!