Helle 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen und TG in Donauwörth-Riedlingen

Zur Vermietung steht eine helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Donauwörther Stadtteil Riedlingen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m².
Der gut geschnittene Grundriss bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Auch die Kombination aus Wohnen und Homeoffice lässt sich hier sehr gut umsetzen.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung.

Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Südwestbalkon. Zusätzlich verfügt die Wohnung einen weiteren zweiten kleineren Balkon.
Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer liegen auf der ruhigeren Nordostseite mit Blick in den Innenhof. Das zusätzliche Zimmer kann beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Das Tageslichtbad verfügt eine Badewanne mit einer Duschtrennwand. Das frisch sanierte separate WC bietet zusätzlichen Komfort.
Die Nutzung der Einbauküche inklusive Kühlschrank beläuft sich monatlich auf 35€. Der neu verlegte Küchenboden sorgt für ein gepflegtes und modernes Erscheinungsbild.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großer eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der auf Wunsch mit 75€ monatlich dazu gemietet werden kann. Im Haus stehen den Bewohnern zusätzlich ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Waschraum zur Verfügung.
Ausstattung
Wohnung und Wohnkomfort

• ca. 90 m² Wohnfläche
• drei Zimmer
• gut aufgeteilter Grundriss
• großzügige und helle Räume
• zwei Balkone
• Südwestbalkon mit Zugang vom Wohnzimmer
• zweifach verglaste Holzfenster
• Rollläden an den Fenstern
• Tageslichtbad mit Badewanne
• frisch saniertes separates WC
• Laminatboden
• neu verlegter Boden in der Küche
• Sprechanlage
• Einbauküche inklusive Kühlschrank
• vorhandene Badezimmerschränke

Weitere Ausstattungsmerkmale

• eigener großer Kellerraum
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• gemeinschaftlicher Waschraum
• Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch
• Hausverwaltung vorhanden
• Hausmeisterservice vorhanden
• Hausreinigung vorhanden
• gepflegtes Mehrfamilienhaus
• Neugestaltung der Außenfassade im Jahr 2026

Lage
Die Wohnung befindet sich in Riedlingen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil von Donauwörth. Die Wohnlage verbindet eine ruhige Umgebung mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten bieten sich die Wege entlang der Donau sowie die umliegenden Sport- und Erholungsmöglichkeiten an.
Die historische Donauwörther Altstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Dort befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés.
Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Innenstadt und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Vom Bahnhof Donauwörth bestehen Zugverbindungen unter anderem in Richtung Augsburg, München, Nürnberg und Ulm.
Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Über die Bundesstraßen B2 und B16 sind die umliegenden Orte und Wirtschaftsstandorte gut angebunden.
Sonstiges und Besichtigung
Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, senden Sie bitte eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zu Ihrer Person, zur Anzahl der einziehenden Personen, Ihrer beruflichen Tätigkeit und zum gewünschten Einzugstermin.
Besichtigungstermine können nach vorheriger Vereinbarung stattfinden. Bitte beachten Sie, dass die vollständige Adresse erst im Rahmen der Kontaktaufnahme mitgeteilt wird.