Objektbeschreibung
Diese schöne und gut aufgeteilte, im zweiten Stock (Aufzug) befindliche 2-Zimmer-Wohnung ist in einem ausgezeichneten, bezugsfertigen Zustand. In beiden Zimmern, Diele und Küche wurden aktuell von einer Fachfirma die Malerarbeiten durchgeführt.
Das gesamte Haus macht einen - dem jungen Baujahr (Erstbezug 2011) entsprechenden - sehr gepflegten und guten Eindruck.
Die Wohnanlage wurde als KfW-70 Haus nach den damals gültigen Vorschriften hinsichtlich Wärmedämmung, Schallschutz usw. in Massivbauweise mit guter, zeitgemäßer Ausstattung sowie Fernwärmeversorgung für Heizung und Warmwasser errichtet.
Im Haus befinden sich 8 Wohnungen, die derzeit überwiegend von Selbstnutzern bewohnt werden.
Die vorteilhafte Grundrissgestaltung vermittelt schon beim Betreten der Diele ein großzügigiges Raumgefühl. Dies unterstreicht der ca. 24 m² große Wohn-Essbereich mit Zugang zum ca. 6,5 m² großen, teilüberdachten Südbalkon. Eine elegante Trennwand zum Nachbarn bietet Sichtschutz und Privatsphäre.
Die Südorientierung und der Gesamtabstand von mehr als 20 m zum gegenüber liegenden Haus gewährleisten gute Belichtung.
Das Schlafzimmer (ca. 14 m²) ist gut möblierbar.
Die abgeschlossene Küche mit großem Fenster, ist bereits mit einer Einbau-Küchenzeile (mit Ceranfeld, Herd, Spülmaschine und Kühlschrank) ausgestattet.
Komfortabel ist die Ausstattung des Bades (ca. 6,7 m²) mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Stellplatz für die Waschmaschine. Eine motorische Entlüftung sorgt für eine gutes Raumklima im Bad.
In der Diele (ca. 5 m²) ist Platz für Garderobe, Schuhschrank usw., von hier sind alle Räume direkt begehbar.
Im Angebotspreis ist die vorhandene Einbauküche enthalten.
In der Tiefgarage sind ein Einzel-Stellplatz für 22.000,- € und ein zusätzlicher Doppelparker-Stellplatz (oben) für 9.000,- € mit zu erwerben.
Der Gesamtangebotspreis für die Wohnung mit beiden Stellplätzen beträgt 319.000,- €
Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil mit Fenster, Licht und Strom, damit ist zusätzlicher Stauraum verfügbar.
Ein Hausmeisterservice betreut die Wohnanlage.
Der monatliche Abschlag für das Hausgeld beträgt 261,- € für die Wohnung, inkl. Fernwärme, Rücklagen usw. Für die beiden TG-Plätze fallen monatliche Nebenkosten von zusammen 33,- € an.
Objektdaten
Energie
