Exklusive Penthaus-Wohnung mit großer Terrasse und Smart-Home

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Diese Penthaus-Wohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und durchdachte Technik auf höchstem Niveau über die gesamte obere Etage eines Fünf-Parteien-Hauses.
 
Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Tresen. Hier entsteht ein Mittelpunkt für Familie und Gäste. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, wie ein Kochfeld mit integriertem Dunstabzug.

Der angrenzende HWR bietet  Stauraum für Vorräte und Ablageflächen. Dadurch bleibt die Küche offen und bietet Sicht in der Nord-Süd und auch der Ost-West-Achse der gesamten Etage.
 
Die Details überzeugen: handgefertigte italienische Fliesen in der Küche, hochwertige Boden- und Wandfliesen mit Edelstahleinfassung in den Bädern, moderner Vinyl-Boden sowie erstklassige Innentüren und Drückergarnituren schaffen ein stimmiges Gesamtbild im dezentem Industrial-Flair.
 
Für höchsten Wohnkomfort sorgen die Dreifach-Verglasung, Fußbodenheizung und Rollläden mit intelligenter Steuerung, eine automatische Wohnraumlüftung sowie eine umfassende Smart-Home-Integration.

Heizung und Rollläden können per Schalter, zentralem Bedienpanel, Smartphone oder Sprachsteuerung auf HomeKit-Basis gesteuert werden. Online Wetterdaten und Anwesenheitserkennung können automatisch berücksichtigt werden.
 
Die vollständig barrierefreie Ausführung ermöglicht komfortables Wohnen in jeder Lebensphase mit eigenem Fahrstuhlzugang.
 
Die Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch von den Schlafzimmern zugänglich und bietet eine gelungene Kombination aus Sonnendeck und geschütztem Lounge-Bereich.

Die moderne Pergola verfügt über verstellbare Dachlamellen sowie seitliche Rollos, die Schutz vor Sonne, Wind und moderaten Regen bieten und fügt sich in das Bild der Gebäudefassade nahtlos ein.
 
Über der Wohnung befindet sich ein Dachboden mit Sondernutzungsrecht und bietet umfangreiche Lagerkapazitäten. Eine potenzielle Ausbaureserve ist denkbar.
 
Zwei nebeneinander liegende Carports mit zwei verbundenen Schuppen gehören zu der Penthaus-Wohnung. Damit stehen ausreichend Stell- und Nutzflächen für Fahrzeuge, Fahrräder und Hobbys zur Verfügung.
 
Technische Daten

• Wohnfläche: 138,73 m²
• Terrasse: 24,46 m² (davon 12,23 m² in der Wohnfläche berücksichtigt)

 
Energieausweis (A+), Kosten nach Einzelabrechnung 2025 238€ pro Monat inkl.

• Brennkosten, Heizung, Warmwasser
• Wasser, Abwasser, Niederschlagwasser
• Müllentsorgung, Straßenreinigung
• Wartung Aufzug
• Wohngebäude-, Haus- und Grundbesitzhaftpflicht
• Hausverwaltung
• Instandsetzungsrücklage

 
Ausstattung

• Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung
• Fußbodenheizung
• Handtuchheizkörper
• automatische Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Elektrische Rollläden
• Smart-Home-System für Heizung und Beschattung
• vollständig Barrierefrei
• Südterrasse mit Pergola mit verstellbaren Lamellen und Seitenrollos für Sonnen-, Wind- und Regenschutz
• Dachboden mit Sondernutzungsrecht
• Zwei Carports inklusive zwei verbundener Schuppen
• Kabelanschluss für High-Speed-Internet
• Erweitertes Elektropaket
• Schließsystem für Wohnung-, Haus- und Schuppentüren

 
Das Haus

• Solarthermieanlage auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
• Gaszentralheizung mit zentralem Wasserspeicher
• Gepflegte und moderne Gesamtanlage

 
Die Wohnung befindet sich in einem Ortsteil in Uelzen mit einem kurzen Fußweg zum Stadtzentrum und ca. 1,5 km vom Hundertwasserbahnhof Uelzen entfernt.
 
Die Bilder stellen eine kleine Auswahl dar und wurden teilweise aufgehellt und im Kontrast angepasst. Im Außenbereich wurden Veränderungen durchgeführt, um eine Lokalisation zu verhindern.