Bezugsbereit & modernisiert: RH mit schönem Garten, Terrasse und 2 Garagen in Erlangen-Eltersdorf

Objektnr: 1073057 Das im Jahr 1968 erbaute Wohnhaus überzeugt bereits beim Betreten mit einem einladenden Eingangsbereich. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche sowie ein großzügiges, offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse mit elektrischer Markise und in den liebevoll angelegten Garten. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt den Außenbereich ideal. Der im Jahr 2018 angeschaffte Whirlpool kann auf Wunsch ebenfalls erworben werden.Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon sowie ein modernisiertes Tageslichtbad.

Ein weiteres, kleineres Zimmer bietet sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Beide Schlafzimmer sind mit einer im Jahr 2026 neu installierten Klimaanlage ausgestattet und sorgen damit auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima.Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie sowie die Vielzahl an bereits durchgeführten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen:1995: Erneuerung der doppelt verglasten Kunststofffenster2011: Erneuerung der Dacheindeckung und des Anschlusskanals2015: Erneuerung der Haustür2021: Erneuerung des Garagentors2022: Erneuerung der Luft-Wasser-Wärmepumpe + Modernisierung des Badezimmers im DG2024: Erneuerung sämtlicher Innentüren und Zargen + Erneuerung des GaragendachsEin weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung des Hauses.

Durch einen später errichteten Anbau entstand unterhalb der Terrasse ein großzügiger Souterrainraum, der vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Hobby- und Freizeitraum, Homeoffice, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.Für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stellfläche sorgen zwei Garagen, die jeweils mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet sind.Insgesamt präsentiert sich das Wohnhaus als gepflegte und über die Jahre kontinuierlich modernisierte Immobilie mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung.

Die Kombination aus attraktiven Wohnbereichen, großzügigen Außenflächen, zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss, zwei Garagen und den zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen hohen Wohnkomfort.