Wohnen im Stadionviertel – Ihr neues Zuhause auf 82 m²

Kurzbeschreibung
Erdgeschosswohnung

Objekt
Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung eines 9-Parteienhauses aus dem Jahr 1974 befindet sich im zentrumsnahen Stadionviertel von Neuss. Die Wohnung verfügt über 82,71 m² Wohnfläche und einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon auf der gesamten Breite der Wohnung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot.Sie betreten die Wohnung über die Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Neben einem separaten Gäste-WC stehen zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer zur Verfügung.Die Wohnräume sind mit Fliesen und Teppichboden ausgestattet.

Die Kunststoffrahmenfenster mit Zweifachverglasung stammen aus ca. 1990 und verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden.Sie gelangen von einem der beiden Schlafzimmer, der Küche sowie vom Wohn- und Esszimmer aus auf den Balkon. Aufgrund der Südwest-Ausrichtung eignet sich der Balkon insbesondere für entspannte Stunden am Nachmittag und in den Abendstunden.Das innenliegende, weiß geflieste Badezimmer wurde ca. 2005 modernisiert und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Das separate Gäste-WC wurde ca. 2007 erneuert.Die Wohnanlage wird über eine Gas-Zentralheizung aus ca. 1994 beheizt. Die Heizkörper wurden ca. 1990 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer und ein Untertischgerät.Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung.

Eine gemeinschaftliche Satellitenanlage ist ebenfalls vorhanden.Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage wurde nachträglich abgedichtet.Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 494,04 €, davon entfallen 125,29 € auf die Instandhaltungsrücklage. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen zusätzlich 17,66 € monatlich an. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.