Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses in Schwabach-Limbach und bietet auf rund 99 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohngefühl mit besonderem Charme.
Die außergewöhnliche Raumgestaltung über zwei Wohnebenen verleiht der Wohnung eine individuelle Atmosphäre und verbindet großzügiges Wohnen mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2023 mit modernen Elektrogeräten und einem ursprünglichen Anschaffungswert von ca. 12.000 €. Das erneuerte Badezimmer und das ebenfalls modernisierte separate Gäste-WC bieten besonderen Wohnkomfort.
Der rund 6 m² große Südbalkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden ein.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert, darunter die Fassade und die Heizungsanlage. Ein eigener Kellerbereich sowie eine Garage ergänzen das großzügige Raumangebot.
Das gepflegte Haus mit nur drei Wohneinheiten bietet einen überschaubaren und angenehmen Wohnrahmen.
Mietkonditionen:
- Nettokaltmiete Wohnung: 1.160 €
- Hochwertige Einbauküche: 80 €
- Garage: 150 €
- Betriebskostenvorauszahlung: 300 €
Gesamtmiete: 1.690 € monatlich inkl. Betriebskostenvorauszahlung.
Verfügbarkeit: Ab 01.11.2026, ggf. früher nach Vereinbarung.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 166,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger: Holzpellets, Baujahr 1972. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit Angaben zur Personenzahl, beruflichen Situation und zum gewünschten Einzugstermin
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Hans-Traut-Straße im beliebten Schwabacher Stadtteil Limbach, einer gewachsenen Wohnlage im Norden Schwabachs und unmittelbar vor den Toren Nürnbergs.
Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Supermarkt, Getränkemarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Ärzte, Kinderbetreuungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Der S-Bahn-Haltepunkt Schwabach-Limbach bietet eine gute Anbindung nach Nürnberg und in die Region. Auch mit dem Auto sind die Schwabacher Innenstadt, die südlichen Nürnberger Stadtteile und das überregionale Straßennetz sehr gut erreichbar.
Die nahegelegenen Grünflächen und das Rednitztal bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien.
Damit vereint die Lage eine hervorragende Alltagstauglichkeit, sehr gute Verkehrsanbindungen und einen hohen Freizeitwert.
Objektdaten
Energie
