Kernsaniertes Familienanwesen mit Einliegerwohnung auf 4.000 m² am Waldrand – provisionsfrei

Rund 4.000 m² Grund mit altem Kastanienbestand, ein 2021 kernsaniertes Haupthaus mit ca. 300 m² und eine genehmigte Einliegerwohnung mit ca. 80 m² und eigenem Zugang – rund sieben Minuten von Bühl. Provisionsfrei direkt von den Eigentümern. Grundrisse von Erd- und Untergeschoss, Flächenaufstellung und Energieausweis finden Sie bei den Dokumenten; die vollständige Unterlagenmappe schicken wir Ihnen gern zu.

Substanz: Das Haus von 1973 ist massiv gebaut. 2012 wurden das Dach (gedämmt) und alle Fenster erneuert. 2021 folgte die Kernsanierung: alle Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen neu, neue Fassade, Holzpellet-Heizung mit Solarthermie statt Öl, Photovoltaik 18 kWp mit 10-kWh-Speicher und Wallbox.

Erdgeschoss: Wohnbereich mit rund 50 m², umlaufender Fensterfront, Balkon und 9-kW-Kamin; Küche mit Nero-Assoluto-Arbeitsplatte und Miele-Geräten; Essbereich mit direktem Terrassenzugang; Büro hinter Stahl-Glas-Wand; zwei weitere Zimmer; Hauptbad mit freistehender Wanne und bodengleicher Marmordusche. Durchgehend Eichenparkett im Fischgrät.

Untergeschoss mit Hauseingang: Gästebad, Gäste-WC, drei weitere Zimmer (eines heute Fitnessraum), Hauswirtschaftsraum vom Schreiner (2023), zwei Vorratsräume, Technikraum.

Einliegerwohnung: eineinhalb Räume mit Kachelofen, Küche und hochwertigem Bad – für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste oder ein Büro mit eigenem Eingang.

Außen: zwei überdachte Terrassen (zum Wintergarten erweiterbar), Brunnen, Hochbeete, Whirlpool, Gartendusche, Saunahaus mit Panoramafenster zum Wald, Doppelgarage, Carport sowie eine Scheune mit Werkstatt.

Energieausweis: Bedarfsausweis vom 08.09.2020, erstellt vor der Sanierung (damals Ölheizung) – Endenergiebedarf 149,7 kWh/(m²·a), Klasse E. Seit 2021 heizt das Haus mit Holzpellets und Solarthermie, Strom kommt aus der eigenen PV-Anlage.

Schreiben Sie uns kurz, wer einziehen möchte, ab wann und ob die Finanzierung mit einer Bank besprochen ist – dann vereinbaren wir gern eine Besichtigung.

Ausstattung: Photovoltaik 18 kWp mit 10-kWh-Batteriespeicher, Wallbox mit zwei Anschlüssen, Holzpellet-Heizung (14 m³ Lagerraum) mit Solarthermie, Fußbodenheizung im EG, Kamin 9 kW, Kachelofen in der Einliegerwohnung, Smart Home (Busch-Jäger) mit Klingel, Zugang und elektrischen Rollläden, CAT-7-Netzwerk mit Dosen in allen Haupträumen, WLAN in allen Etagen und im Garten, Eichenparkett im Fischgrät (EG), Küche mit Nero-Assoluto-Arbeitsplatte und Miele-Geräten, Wasserhahn mit Kühl- und Sprudelwasser, Sauna mit Ruhebereich, Whirlpool, Gartendusche, zwei überdachte Terrassen, Doppelgarage, Carport, Scheune mit Werkstatt, Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken (2023), geflieste Vorratsräume.

Lage: Waldmatt ist ein Ortsteil von Bühl. Das Grundstück liegt ruhig, eingebettet in alten Kastanienbestand. Die Bushaltestelle ist etwa zwei Gehminuten entfernt, mit dem Auto sind Sie in rund sieben Minuten in Bühl.