Großzügiges Einfamilienhaus in bester Wohnlage am Königsberg

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet mit ca. 154 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem 819 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen.In der sehr ruhigen und gefragten Wohnlage am Königsberg in der Hansestadt Uelzen genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und hoher Lebensqualität.Ob Familienleben, Homeoffice oder Wohnen auf einer Ebene: Das Haus bietet ausreichend Raum für individuelle Bedürfnisse und persönliche Wohnideen.Das Erdgeschoss (104,73 m²) überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer samt integriertem Essbereich und direktem Zugang zur Sonnenterrasse.

Eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Büro sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzen das Raumangebot. Eine Diele und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Besonders praktisch ist die Möglichkeit, alle wesentlichen Wohnbereiche im Erdgeschoss zu nutzen.Im Dachgeschoss (49,67 m²) stehen drei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein zusätzliches Duschbad und eine Diele ergänzen diese Etage.Eine ca. 30 m² große Ausbaureserve eröffnet weitere Perspektiven für die Raumgestaltung.

Die baurechtlichen und technischen Voraussetzungen eines möglichen Ausbaus sind zu prüfen.Der Vollkeller bietet drei separate Abstellräume mit reichlich Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der Partykeller mit eigener Theke, der ideale Voraussetzungen für gesellige Abende schafft. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt auch auf dieser Ebene für Komfort.Der Außenbereich überzeugt mit zwei Terrassen in Ost- und Westausrichtung. Während die Ostterrasse zum Frühstück in der Morgensonne einlädt, bietet die Westterrasse mit Außenkamin einen schönen Platz für entspannte Abende.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück schafft viel Freiraum für Gartenliebhaber, spielende Kinder und eigene Gestaltungsideen.Elektrische Außenjalousien erhöhen den Wohnkomfort. Eine Garage ergänzt das großzügige Platzangebot. Ein Glasfaseranschluss ist bereits beauftragt und ermöglicht nach erfolgter Installation eine zeitgemäße digitale Anbindung.Das Haus befindet sich auf einem 819 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 57 €. Das Erbbaurecht läuft bis 2073. Damit steht Ihnen eine großzügige Grundstücksfläche bei einem vergleichsweise geringen laufenden Erbbauzins zur Verfügung.Diese Immobilie verbindet eine gefragte, ruhige Wohnlage mit großzügigen Platzverhältnissen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für individuelle Wohnvorstellungen. Besonders Familien und Menschen mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen finden hier eine interessante Grundlage für ihr zukünftiges Zuhause.