Willkommen zu Hause – modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon

Helle Räume, ein großzügiger Wohnbereich und ein überdachter Südbalkon: Diese Dachgeschosswohnung in Neutraubling bietet einen einladenden Rahmen für Ihr neues Zuhause. Ob zu zweit, als kleine Familie oder mit Platz fürs Homeoffice – auf ca. 88 m² können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten in der Keplerstraße 25 in 93073 Neutraubling.

Raum zum Wohlfühlen

Im ca. 30,7 m² großen Wohn- und Essbereich finden gemütliche Abende auf dem Sofa ebenso ihren Platz wie gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Von hier gelangen Sie direkt auf den überdachten Südbalkon – ein schöner Ort für die Kaffeepause oder einen entspannten Feierabend.

Zwei weitere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Laut Exposé ist eine Anpassung des Grundrisses auf vier Zimmer möglich. Die separate Küche mit Fenster und angrenzendem Abstellraum ergänzt die praktische Raumaufteilung.

Modernisiert und freundlich gestaltet

Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert. Neuer Vinylboden in heller Eichenoptik, frisch gestrichene Wände und Decken sowie neu lackierte Heizkörper schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Das Tageslichtbad verfügt über neue Sanitärobjekte und Armaturen sowie eine Badewanne mit faltbarer Duschabtrennung und Regendusche. Die vorhandenen Fliesen wurden fachgerecht lackiert.

Auch die elektrische Ausstattung wurde erneuert beziehungsweise modernisiert, darunter Steckdosen, Schalter, FI-Schutzschalter, Sicherungen und Überspannungsschutz. Ein E-Check wurde durchgeführt. Laut Exposé erfolgten die Arbeiten durch qualifiziertes Fachpersonal.

Praktische Extras und gepflegte Ausstattung

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 17 m². Gemeinschaftliche Keller-, Fahrrad- und Trockenräume bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein Stellplatz kann optional für 25 € monatlich angemietet werden.

Das 1980 errichtete Gebäude wurde in mehreren Bereichen modernisiert: Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden stammen aus dem Jahr 2012, die Gas-Zentralheizung und Solaranlage aus 2013. Hinzu kommen eine Wasserenthärtungsanlage von 2023, eine Ende 2025 erneuerte Haustür und Briefkastenanlage sowie ein 2026 erneuerter Warmwasserspeicher.

Gut angebunden in Neutraubling

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der Umgebung. Der nahe gelegene Guggenberger See lädt zu Freizeit und Erholung im Freien ein.

Laut Exposé erreichen Sie den Kaufpark in etwa fünf Minuten und den Guggenberger See in etwa sechs Minuten mit dem Fahrrad. Mit dem Auto sind es rund vier Minuten zur A3 und je nach Verkehr etwa 15 bis 20 Minuten in die Regensburger Innenstadt. Auch Krones und das BMW-Werk Regensburg sind gut erreichbar. Alle Fahrtzeiten sind ungefähre Angaben.

Die wichtigsten Eckdaten

• Kaufpreis: 299.000 € - Maklerprovision 3,5 % zzgl. MwSt.
• Wohnfläche: ca. 88 m²
• Zimmer: 3; laut Exposé auf 4 Zimmer anpassbar
• Etage: Dachgeschoss rechts, 2. Obergeschoss
• Baujahr: 1980
• Modernisierung der Wohnung: 2026
• Balkon: überdacht, nach Süden ausgerichtet
• Keller: eigener Kellerraum mit ca. 17 m²
• Hausgeld: laut Exposé 200 € monatlich
• Stellplatz: optional für 25 € monatlich anmietbar
• Heizung: Gas-Zentralheizung, zusätzlich Solaranlage
• Energieeffizienzklasse: laut Exposé D

Entdecken Sie Ihr mögliches neues Zuhause

Sie möchten die Räume auf sich wirken lassen und den Blick vom Balkon genießen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Kontakt
Brigilda Sowada-Auburger
Telefon / WhatsApp: +49 1577 6054926

*Hinweis: Die abgebildete Küche dient laut Exposé der Veranschaulichung. Eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist nicht bestätigt.*