Helle 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Süd-Balkon, West-Loggia & Stellplatz – früherer Einzug möglich!

Bezugsfrei spätestens ab 01.02.2027 – früherer Einzug nach Absprache möglich!

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 75,87 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in Würzburg-Versbach.

Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnräume und gleich zwei schöne Außenbereiche: einen sonnigen Süd-Dachbalkon und eine großzügige West-Loggia. Durch die unterschiedlichen Ausrichtungen können Sie zu verschiedenen Tageszeiten die Sonne genießen und den Tag entspannt im Freien ausklingen lassen.

Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den Süd-Dachbalkon als auch auf die West-Loggia.

Auch das Schlafzimmer und das Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur West-Loggia.

Besonders praktisch sind die beiden Badezimmer: Eines ist mit einer Badewanne, einem WC und einem großen Fenster ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und eine integrierte Belüftung.

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. In der Küche und im Flur wurde pflegeleichter PVC-Boden verlegt.

Ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Moderne Heiztechnik und zukunftsorientierte Infrastruktur

Seit August/September 2026 verfügt das Gebäude über eine neue Hybridheizung, die eine Wärmepumpe mit einer Gasheizung kombiniert. Durch die modernisierte Heiztechnik besteht die Aussicht, dass sich die Heizkosten und damit auch die Nebenkosten künftig reduzieren. Die tatsächliche Entwicklung hängt unter anderem vom Energieverbrauch und den Energiepreisen ab.

Auch hinsichtlich der Internetversorgung ist das Gebäude für die Zukunft vorgesehen: Die Hausverwaltung hat den erforderlichen Verträgen für einen Glasfaseranschluss bereits zugestimmt. Der Ausbau ist derzeit noch nicht erfolgt, sodass ein konkreter Anschlusstermin noch nicht feststeht.

Das Treppenhaus ist sowohl über den Hauseingang als auch direkt vom Parkhaus aus erreichbar.

Flexibler Mietbeginn:

Die Wohnung steht spätestens ab dem 01.02.2027 zur Verfügung. Ein früherer Einzug, gegebenenfalls bereits ab Dezember 2026, ist nach individueller Absprache möglich. Der derzeitige Mieter benötigt hierfür eine Vorlaufzeit von etwa einem Monat.

Gerne können Sie uns bereits bei Ihrer Anfrage Ihren gewünschten Einzugstermin mitteilen.