Erstbezug mit Geschichte: Ihr neues 3-Zimmer-Zuhause im Lichtspielhaus am Marienplatz

Mit dem LICHTSPIELHAUS ist in Bad Aibling ein Wohngebäude entstanden, das seinesgleichen sucht. Am Marienplatz, an der Ecke zur Kirchzeile, befand sich über Generationen das Kino der Stadt. Dieses besondere Erbe wurde nicht abgelöst, sondern weitergeschrieben: Das Haus verbindet die Geschichte des Ortes mit anspruchsvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort in zentraler Innenstadtlage.Zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 101,5 m². Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 36,6 m². Er ist über Eck angeordnet und wird über Fensterflächen nach Osten und Süden den ganzen Tag über natürlich belichtet.Direkt an den Wohnbereich schließt die nach Süden ausgerichtete Loggia an, ein Freisitz, der in dieser Größe seinesgleichen sucht.

Mit einer Grundfläche von ca. 18,4 m² bietet sie reichlich Platz für einen Esstisch, gemütliche Lounge-Möbel und Pflanzen. Durch die Überdachung ist sie wind- und wettergeschützt und auch an weniger sonnigen Tagen optimal nutzbar. In der Wohnfläche ist sie anteilig mit ca. 9,2 m² berücksichtigt. Auch das Masterschlafzimmer mit ca. 17,8 m² verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia.Das zweite Zimmer mit ca. 13,8 m² lässt sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Duschbad mit ca. 9,9 m² ist großzügig bemessen. Es ist mit einer bodengleichen Regendusche, einem Waschtisch mit Konsolenbrett und hochwertigen Armaturen ausgestattet und enthält den Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein einladender Flur mit ca. 11,7 m² bietet Raum für Garderobe und Schränke, ein separater Abstellraum mit ca. 2,5 m² schafft zusätzlichen Stauraum.Große Holzfenster und raumhohe Fenstertüren mit Schall- und Wärmeschutzverglasung sorgen für eine helle Raumwirkung, der Übergang zur gefliesten Loggia ist schwellenarm ausgeführt.

Ein besonderes Detail mit Bezug zur Geschichte des Hauses ist die Beschattung der Loggia: Außenvorhänge schützen vor Sonne und Einblicken. Werden sie aufgezogen, erinnert das an den Moment, in dem sich im Kino der Vorhang zur Leinwand öffnet. Die Fenster an der Außenfassade sind mit formschönen Fensterläden versehen, die Funktion und Ästhetik gelungen verbinden.Wohn- und Schlafräume sind mit warmem, hellem Eichenparkett ausgestattet, Bad und Abstellraum mit großformatigen Fliesen in einem eleganten Grauton.

Wände und Decken sind in Reinweiß gehalten, LED-Einbauspots wurden in der gesamten Wohnung installiert. Eine Einbauküche ist derzeit nicht Bestandteil der Vermietung.Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze in Form einer Stapelanlage.Beheizt wird die Wohnung über eine raumweise regelbare Fußbodenheizung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleistet einen kontinuierlichen Luftaustausch.Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen.Das LICHTSPIELHAUS ist in seiner Gestaltung einzigartig.

Die Fassade kombiniert einen hellen Natursteinsockel mit hochwertigen Elementen in Bronzetönen und verleiht dem Gebäude eine elegante, zeitlose Ausstrahlung. Im Treppenhaus aus Sichtbeton mit Eichenhandlauf erinnern projizierte Filmtitel an das ehemalige Kino, ein Detail, das den Charakter des Hauses jeden Tag spürbar macht. Errichtet im KfW-40-Standard und versorgt über Wärmepumpen und eine Photovoltaikanlage, erfüllt das Haus zugleich höchste Anforderungen an Energieeffizienz.

Zur weiteren Ausstattung zählen erhöhter Schallschutz, ein Aufzug, eine gemeinschaftliche Dachterrasse, eine Tiefgarage, Fahrradstellplätze, eine Packstation sowie ein Vodafone-Glasfaseranschluss.Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihre Anfrage mit Angaben zur Anzahl der einziehenden Personen und zum gewünschten Mietbeginn.