Platzprobleme? Nicht hier!

Die Wohnung verfügt aufgerundet über ca. 119 m², welche sich über vier Zimmer, zwei Bäder und einen großzügig angelegten Grundriss erstreckt. Die Räume lassen sich als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Hinzu kommt ein separater Hauswirtschaftsraum.Zur Wohnung gehören zwei sonnige Balkone, die zusätzlichen Platz im Freien schaffen. Ferner ist der Wohnung ein kleiner Gartenbereich zur alleinigen Nutzung zugeordnet.In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen.

Die Gas-Etagenheizung wurde lt. Eigentümerangaben vor rund vier Jahren gemeinsam mit dem Boiler erneuert. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft ist diese Wohnung die einzige Einheit mit einer eigenen Gas-Etagenheizung. Die restlichen Wohnungen werden mit einer Gas-Zentralheizung betrieben. Demnach wird auch die Instandhaltung sowie Reparatur separat voneinander betrachtet. Dies gibt langfristige Planungssicherheit. Die Terrassentür wurde 2024 ausgetauscht.

Im Jahr 2021 / 2022 wurde außerdem der zweite Rettungsweg über eine Rettungstreppe bzw. Rettungsleiter erneuert.Auch der Bereich des Treppenhauses unmittelbar vor der Wohnung ist ausschließlich dieser Einheit zugeordnet. Hier lässt sich unter anderem eine Garderobe einrichten, ohne dafür Fläche innerhalb der Wohnung einplanen zu müssen.Ein Stellplatz links neben der Haustür ist der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 270 Euro.

Davon entfallen ca. 66 Euro auf die Instandhaltungsrücklage. Weitere ca. 63 Euro werden für allgemeine Instandsetzung, Verwalterkosten sowie Bank- und sonstige Gebühren angesetzt.Wir laden Sie herzlichst dazu ein unseren 360-Grad-Rundgang für eine erste virtuelle Besichtigung zu nutzen und freuen uns auf Ihre Anfrage!