Zentral gelegen. Viel zu bewegen.

Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=n98huMi9KdEDiese leerstehende und sofort bezugsfreie Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Sie lässt sich als großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung nutzen und eignet sich mit ihren beiden getrennt zugänglichen Wohn- und Schlafbereichen ebenso für eine Zweier-Wohngemeinschaft. Die Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus, ein Aufzug ist nicht vorhanden.Der Eingangsbereich verbindet die separate Küche, das Tageslichtbad und die beiden großen Raumbereiche miteinander.

Diese bestehen jeweils aus zwei offen verbundenen Teilen und bieten dadurch verschiedene Möglichkeiten zur Einrichtung. Wohnen und Essen lassen sich ebenso miteinander kombinieren wie Schlafen und Arbeiten. Die angrenzenden Bereiche können beispielsweise als Arbeitsplatz, Ankleide oder zusätzlicher Rückzugsbereich genutzt werden.Die Fenster in den Wohn- und Schlafbereichen sorgen für Tageslicht und unterstreichen die offene Raumwirkung. Wer eine stärkere Trennung bevorzugt, kann durch das Einziehen einer Trennwand einen zusätzlichen Raum schaffen.

Für eine Aufteilung in drei unabhängig voneinander zugängliche Zimmer wäre ergänzend eine Anpassung der Zugänge erforderlich. Die konkrete Umsetzung ist im Rahmen der Planung zu prüfen.Die separate Küche bietet Platz für eine Küchenzeile sowie einen Essbereich. Damit steht sowohl bei einer Eigennutzung als auch bei einer Nutzung als Wohngemeinschaft ein gemeinsamer Treffpunkt zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.Die Wohnung bietet Spielraum für eine individuelle Gestaltung.

Je nach Anspruch können Wand- und Deckenflächen sowie Bodenbeläge überarbeitet und Küche und Badezimmer angepasst werden. Nach Einschätzung des Eigentümers ist eine kurzfristige Vermietung bereits nach kleineren Arbeiten möglich. Umfangreichere Renovierungen oder Veränderungen der Raumaufteilung richten sich nach dem gewünschten Wohnkonzept.Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Für Fahrräder stehen Abstellmöglichkeiten im Innenhof zur Verfügung.Das Angebot spricht Eigennutzer an, die eine sofort verfügbare Wohnung mit großzügigen Raumbereichen suchen und diese nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Kapitalanleger finden eine leerstehende Einheit, die sowohl für eine klassische Vermietung als auch für eine Wohngemeinschaft infrage kommt.