2-Raum-Wohnung mit Balkon + EBK in der 2. Etage

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche – Nürnberg

53 m² | 2 Zimmer | 2. OG | Balkon | Einbauküche | Keller

Zur Vermietung steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 in der Ackerstraße 7 in Nürnberg.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts und verfügt über einen praktischen Grundriss. Sämtliche Räume sind separat vom Flur aus zugänglich. Durchgangszimmer sind nicht vorhanden.

Ausstattung

• Wohnzimmer und separates Schlafzimmer
• Balkon mit Zugang über die Küche
• Einbauküche (ca. 2 Jahre alt) mit gasbetriebenem Herd
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Laminatböden, in den vergangenen Jahren erneuert
• Renovierte Wandflächen, im Wohnzimmer teilweise mit Reibeputz
• Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer
• Separates Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor etwa zwei Jahren wurden Renovierungsarbeiten an den Wandflächen durchgeführt. Die Elektroinstallation entspricht im Wesentlichen einem älteren Bestandsstandard und wurde nicht umfassend modernisiert.

Gebäude und Lage
Das Mehrfamilienhaus wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet.

In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Hauseingangstür erneuert und das Treppenhaus gestrichen. Die zentrale Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2011.

Die Wohnung verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld erreichbar.

Aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders für Ein- bis Zweipersonenhaushalte.

Mietkonditionen
Kaltmiete: 650,00 € monatlich inklusive Einbauküche
Nebenkostenvorauszahlung: 160,00 €
Warmmiete: 810,00 €
Kaution: 1.950,00 €

Mietbeginn: nach Vereinbarung

Kontaktaufnahme und Besichtigungen
Für eine zügige Bearbeitung bitten wir um eine kurze, aussagekräftige Vorstellung mit folgenden Angaben:

1. Vollständiger Name
2. Telefonnummer und E-Mail-Adresse
3. Anzahl der einziehenden Personen
4. Berufliche Situation (Angestellte/r, Selbstständige/r, Student/in, Rentner/in usw.)
5. Ungefähres monatliches Haushaltsnettoeinkommen
6. Gewünschter Einzugstermin

Bitte zunächst keine Ausweiskopien, Gehaltsnachweise oder SCHUFA-Unterlagen übersenden. Diese werden gegebenenfalls erst im weiteren Auswahlverfahren angefordert.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.