129 m² in Liesborn: 5 Zimmer, Fußbodenheizung & 2 Bäder

129 m² in Liesborn: 5 Zimmer, Fußbodenheizung & 2 Bäder

Immobilie:
Diese helle und großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 129 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines freistehenden Zweifamilienhauses in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage im Ortskern von Liesborn.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne.

Neben dem Wohn- und Essbereich stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Zur Wohnung gehört ein räumlich abgetrennter Gartenbereich zur alleinigen Nutzung mit eigener Terrasse. Der Zugang erfolgt über den gemeinschaftlichen Hausflur. Einen direkten Zugang aus der Wohnung in den Garten gibt es nicht.

Zusätzlich stehen im Dachgeschoss ca. 32 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese gehört nicht zur angegebenen Wohnfläche und wird ausschließlich als Abstellfläche überlassen.

Die Obergeschosswohnung entstand 1984 im Zuge der Aufstockung des Gebäudes und wurde 2020 umfangreich saniert und modernisiert.

Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und ist ohne zusätzliche Kosten in der Kaltmiete enthalten.

Ausstattung:
Die Wohnräume sind mit einem hellen Designboden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt in der gesamten Wohnung über eine Warmwasser-Fußbodenheizung.

Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder. Eines wurde 2020 modernisiert und ist mit einer großzügigen Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Das zweite, ältere Bad verfügt über Badewanne, Dusche und WC sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Rollläden sind im Wohnzimmer vorhanden. Die übrigen Zimmer verfügen über keine Rollläden.

Miete und Nebenkosten:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 900 € einschließlich Außenstellplatz.

Die monatliche Vorauszahlung beträgt insgesamt 350 € und setzt sich wie folgt zusammen:

• Nebenkosten: 150 €
• Heizkosten: 200 € - darin ist die zentrale Warmwasserbereitung enthalten

Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 1.250 €.

Die Vorauszahlungen basieren auf den bisherigen Verbrauchs- und Abrechnungswerten eines fünfköpfigen Haushalts. Die Abrechnung erfolgt jährlich. Die tatsächlichen Kosten hängen unter anderem von der Haushaltsgröße sowie dem Heiz- und Warmwasserverbrauch ab.

Lage:
Die Wohnung liegt zentral im Ortskern von Liesborn. Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich zurückversetzt von der Straße und bietet dadurch ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Bank und Kindergarten, sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Sonstiges:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 184,5 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr der angebotenen Obergeschosswohnung: 1984
Energieausweis gültig bis: 23.07.2030

Kontakt:
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht. Bitte stellen Sie sich kurz vor und teilen Sie uns mit, wie viele Personen einziehen möchten, wann Sie einziehen könnten und wie Ihre derzeitige berufliche Situation aussieht.