Exklusives Wohnjuwel – kernsaniert mit barrierefreiem Anbau und außergewöhnlichem Platzangebot

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint modernen Komfort, hochwertige Ausstattung und viel Platz mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich ca. 1960 erbaut, wurde es ca. 2022 umfassend kernsaniert und um einen großzügigen, barrierefreien Anbau erweitert. Helle Räume, offene Architektur und moderne Haustechnik prägen das Zuhause.

Vom breiten Eingangsbereich aus erschließen sich die großzügigen Wohnbereiche in das barrierefreie Erdgeschoss. Links befindet sich der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und gemütlichem Schwedenofen. Große Fenster führen zur weitläufigen, überdachten Terrasse und in den liebevoll angelegten, privaten Garten. Seitlich gelegene Nachbargaragen bieten zusätzlichen Sicht- und Schallschutz zur Straße. Ein Geräteschuppen und ein separates Gartentor dienen zur Grüngutentsorgung, ergänzen den Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist der 2022 errichtete Anbau mit großem, hellem Zimmer, Gäste-WC und Abstellraum, der gegebenenfalls zum Duschbad umgebaut werden könnte. Durch Abtrennung vom Hauptwohnbereich wäre ein eigenständiges, barrierefreies 1-Zimmer-Appartement denkbar. Alternativ eignet sich der barrierefreie Bereich als Büro für Selbstständige, einen Praxis- oder Behandlungsraum oder Wohnbereich für Angehörige. Eigenständige Wohn- und gewerbliche Nutzungen sind baurechtlich zu prüfen. Von hier besteht direkter Zugang zur Garage und über diese zum Keller.

Eine moderne Treppe führt ins Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Kinderzimmern, einem hellen Bad mit hoher Decke und Dachfenster sowie einem direkt angrenzenden Hauswirtschaftsraum auf der Schlafetage.
Der separate Elternbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit optisch abgetrennter Ankleide, großer Fensterfront und Zugang zur privaten Dachterrasse. Das angeschlossene Masterbad mit großer Dusche, Badewanne und eigener Sauna bietet exklusiven Wellnesskomfort.

Über eine platzsparende Treppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss. Zwei ca. 2022 eingebaute Gauben verleihen dem außergewöhnlich großen, hellen Zimmer zusätzliche Höhe und Wohnqualität. Es eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie als Hobbyraum. Ein angrenzender, noch nicht ausgebauter Raum bietet Stauraum und gegebenenfalls weiteres Ausbaupotenzial.
Im Keller befinden sich ein Hobbyraum, beispielsweise für Fitness, sowie zwei weitere Kellerräume, darunter ein Raum als Holzpelletslager.

Zur Immobilie gehören eine Garage mit direktem Hauszugang, ein Außenstellplatz neben der Haustür, eine weitere Parkmöglichkeit vor der Garage und ein angrenzender Stellplatz, beispielsweise für einen Anhänger.

Die umfassende Kernsanierung 2022 brachte zeitgemäßen Wohnkomfort: Fußbodenheizung mit Holzpelletheizung, elektrische Rollläden, großzügige, bodentiefe Fenster und moderne Gestaltungselemente. Eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp auf dem Dach und ein Stromspeicher mit 10 kWh ergänzen die hochwertige Ausstattung.

Ob große Familie, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Dieses hochwertig modernisierte Haus eröffnet außergewöhnlich vielseitige Perspektiven.