Über den Dächern von Berlin-Mitte | Exklusive Dachgeschosswohnung mit Weitblick und Dachterrasse

In begehrter Lage der Fehrbelliner Straße, an der Schnittstelle zwischen Prenzlauer Berg und Berlin-Mitte, verbindet diese lichtdurchflutete Dreizimmer-Dachgeschosswohnung großzügige Raumwirkung mit durchdachter Architektur. Auf rund 110 m² Wohnfläche entsteht ein modernes Zuhause, das Offenheit, Funktionalität und besondere architektonische Details miteinander verbindet. Ein Aufzug führt komfortabel bis auf die Dachebene direkt vor die Wohnung.Das Herzstück bildet der rund 55 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche.

Eine Deckenhöhe von bis zu ca. 3,60 m, hell lasierte Holzstützen und -balken sowie großzügige Glasfronten verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre. Ergänzende Fensterbänder im oberen Wandbereich lassen Tageslicht aus unterschiedlichen Perspektiven einfallen und betonen die außergewöhnliche Architektur. Ein dezent integrierter Arbeitsbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Ein Kamin schafft in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre, während sich hochwertiges Eichenparkett durch die Wohnbereiche zieht.Direkt an den Wohn- und Essbereich schließt die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse an. Großflächige Glaselemente verbinden Innen- und Außenraum nahezu nahtlos.

Der Holzbelag und der freie Panoramablick über die Berliner Dächer bis zum Fernsehturm machen diesen privaten Außenbereich zu einem besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt.Die maßgefertigte, zweizeilige Wohnküche in mattem Grau fügt sich zurückhaltend in das Raumkonzept ein und verfügt über hochwertige Miele-Geräte sowie flächenbündige Staufächer. Ein Dachflächenfenster sorgt für zusätzliches Tageslicht.Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Maßgefertigte Einbauschränke mit Push-to-Open-Technik nutzen die Dachschrägen optimal aus. Drei nebeneinanderliegende Dachfenster sowie darunter angeordnete Vertikalfenster schaffen im Schlafzimmer eine außergewöhnliche Belichtung mit Blick ins Freie.Zwei Bäder ergänzen das Raumangebot: ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Dunkelgraue großformatige Fliesen, weiße Keramik und Unterputz-Armaturen sorgen für ein zeitloses Erscheinungsbild.

Oberlichter in den Fluren und Bädern sorgen auch in den innenliegenden Bereichen für zusätzliches Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre.Die Fehrbelliner Straße gehört zu den gefragten Wohnlagen an der Grenze zwischen Prenzlauer Berg und Mitte. Zionskirchplatz, Teutoburger Platz und Rosenthaler Platz liegen ebenso wie zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Die Wohnung ist derzeit bis Juli 2029 vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 2.300,00 €. Eine frühere Eigennutzung kann in Abstimmung zwischen Eigentümer und Mieter geprüft werden.

Damit bietet die Immobilie sowohl eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger als auch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung in zentraler Berliner LageHaben wir Ihr Interesse geweckt?Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom einzigartigen Flair dieser Wohnung begeistern - ich freue mich auf Ihre Nachricht!