Wohnen in erster Reihe am Wardersee: EFH mit Einliegerwohnung – OTTO STÖBEN GmbH

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine einzigartige Lage in erster Reihe zum Wardersee und bietet einen unverbaubaren Blick auf das Wasser. Die Kombination aus großzügigem Wohnkonzept, naturnahem Lebensgefühl und den laufend durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC mit Dusche. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, der ebenfalls über praktische Abstellflächen verfügt.Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit wassergeführtem Kaminofen. Von hier eröffnet sich ein offener Übergang in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und einen traumhaften Blick auf den Wardersee bietet. Wohnzimmer, Wintergarten und Küche wurden offen gestaltet und schaffen ein großzügiges Raumgefühl mit fließenden Übergängen.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet ebenfalls einen herrlichen Ausblick auf den See. Angrenzend befindet sich der Heizungsraum, der zugleich als praktischer Vorratsraum genutzt werden kann.Die vom Wintergarten zugängliche Terrasse verfügt teilweise über eine Überdachung und lädt dazu ein, die einzigartige Lage und den Blick auf das Wasser in vollen Zügen zu genießen.Das Obergeschoss des Haupthauses bietet ein Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird.

Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt in das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Bidet ausgestattet ist.Die im Jahr 1999 errichtete Einliegerwohnung erstreckt sich ebenfalls über zwei Ebenen und verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Duschbad mit WC. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die aktuell als Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden.Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und besteht überwiegend aus Rasenflächen.

Eine abwechslungsreiche, gewachsene Bepflanzung, darunter auch Weinreben, verleiht dem Garten einen besonderen Charme und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die eingewachsene Gestaltung lädt zum Entspannen und Verweilen ein.Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Abgerundet wird das Angebot durch ein im Jahr 2000 errichtetes Carport.Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert.

Das Dach wurde 2002 erneuert, der attraktive Wintergarten 2005 angebaut und die gesamte Elektrik im Jahr 2020 modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich somit in einem gepflegten Zustand und verbindet naturnahes Wohnen in exklusiver Seelage mit einem hohen Maß an Wohnkomfort.Ein besonderes Highlight bleibt jedoch der unvergleichliche Blick auf den Wardersee, der nahezu von allen wesentlichen Wohnbereichen aus genossen werden kann und dieser Immobilie ihren ganz besonderen Charakter verleiht.