Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2002 bietet rund 121 m² Wohnfläche auf einem ca. 681 m² großen Grundstück. Die Raumaufteilung mit insgesamt 4 (5) Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, ( 1 Bad und 1 Gäste WC) ist alltagstauglich und zugleich offen gestaltet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit Blick auf die offene Holztreppe. Von hier aus erschließen sich das Büro( oder zussätzliches Schlafzimmer), das Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit praktischen Abstell- und Arbeitsflächen und direktem Zugang in den Garagenbereich. Die Küche ist separat angeordnet und wirkt durch die Fensterflächen angenehm licht. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen und der Luftraum schaffen ein großzügiges Raumgefühl und verbinden Innen und Außen auf natürliche Weise.
Die verbauten 3-fach verglasten Fenster tragen dabei zu einem angenehmen Wohnklima und guter Wärmedämmung bei. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse, die mit einer modernen Pergola überdacht ist und sich als geschützter Platz für Essen und Entspannen im Freien anbietet. Ein Kaminanschluß sowie vorhandener Glasfaseranschluß (im Haus) sind ebenfalls verfügbar.
Das Dachgeschoss ist klassisch als privater Rückzugsbereich organisiert. Neben dem Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern steht ein geräumiges Bad zur Verfügung. Dieses präsentiert sich hell und modern, mit Dusche und Badewanne sowie einer angenehmen Kombination aus klaren Fliesenflächen und warmen Holzakzenten an der Decke. Eine Galerie ergänzt die Etage und eignet sich als Leseecke oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Der isolierte Dachboden kann als Abstellfläche genutzt werden.
Auch im Außenbereich zeigt sich das Haus gepflegt. Der Garten ist übersichtlich angelegt und bietet viel nutzbare Rasenfläche. Für Fahrzeuge und Stauraum stehen Ihnen eine geräumige Doppelgarage sowie ein separater Geräteraum zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum kann über der voll ausgebauten Garage genutzt werden.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine klare Grundrissstruktur, helle Räume, eine stimmige Ausstattung und gut nutzbare Nebenflächen im Haus und im Außenbereich.
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 29,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 30.09.2036
wesentlichen Energieträger: Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2002
Baujahr Anlagentechnik: 2025
Energieeffizienzklasse: A+
Objektdaten
Energie
