Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Kachelofen und Sauna in Würzburg-Frauenland

Dieses 1978 erbaute Einfamilienhaus auf mehreren Wohnebenen mit rund 206 m² Wohnfläche verbindet großzügiges Wohnen mit der Flexibilität einer eigenen Einliegerwohnung. Es steht auf einem 1.158 m² großen, von Grün umgebenen Grundstück im gefragten Würzburger Frauenland.

Herzstück des Hauses ist der rund 42 m² große Wohnraum mit großen Fenstern zur Terrasse. Daneben liegt das Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen (ca. 28 m²) und die Küche (ca. 10 m²). Das Schlafzimmer (ca. 20 m²) und zwei Kinderzimmer (ca. 13 und 14 m²) bieten Platz für eine Familie, zwei Bäder und ein Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Im Dachgeschoss finden Sie einen Arbeitsbereich mit kleinem Bad, ideal fürs Homeoffice. Ein kleiner Balkon im Dachgeschoss ergänzt die Außenflächen.

Die rund 35 m² große Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafraum, Küche und eigenem Bad eignet sich für Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste. Sie ist derzeit nicht vermietet und hat keinen eigenen Zugang, jedoch einen eigenen Ausgang zu einer kleinen Terrasse im Garten. Zum Entspannen laden die Sauna im Haus und die rund 29 m² große Terrasse ein. Zwei Garagen und ein gepflasterter Vorplatz bieten Raum für Fahrzeuge.

Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen der Bauzeit und lässt viel Spielraum für eigene Ideen und Modernisierung. Die Gaszentralheizung stammt von 2007, die drei Bäder wurden um 2000 und die Böden 2005 modernisiert. Die Elektroinstallation gilt als zeitgemäß, Fenster, Fassade, Dach und Dämmung entsprechen dem Stand der Bauzeit.

AUSSTATTUNG

• Einfamilienhaus auf mehreren Wohnebenen mit Einliegerwohnung, Baujahr 1978
• Wohnfläche ca. 206 m², Grundstück 1.158 m²
• Kachelofen im Esszimmer
• Parkett, Holzvertäfelung, Deckenbalken und Einbauregale sowie hochwertige Schränke im Wohnbereich, Rollläden
• Hauptbad mit Wanne und Doppelwaschtisch, zweites Bad, Gäste-WC, kleines Bad im Dachgeschoss
• Sauna
• Terrasse ca. 29 m², kleiner Balkon im Dachgeschoss
• Einliegerwohnung ca. 35 m² mit eigener Küche und eigenem Bad
• Zwei Garagen und gepflasterter Vorplatz
• Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2004) mit zentraler Warmwasserbereitung; Fenster: Holz, zweifach verglast (Baujahr 1978), Innenrollläden
• Einbauküche: neuwertig, nur in der Einliegerwohnung (Haupthaus ohne Einbauküche)

LAGE
Das Frauenland gehört zu den gefragten Wohnlagen Würzburgs. Der Stadtteil liegt auf einer Anhöhe oberhalb der Altstadt, ist stark durchgrünt und deckt den täglichen Bedarf ab: Rund um den Wittelsbacherplatz finden sich Geschäfte, Gastronomie und Nahversorgung, Schulen und Kindergärten liegen im Stadtteil. Der Campus Hubland und der Hubland-Park sind in der Nähe. In der Nähe liegen die Goethe-Kepler-Grundschule, die David-Schuster-Realschule und das Matthias-Grünewald-Gymnasium.

Entfernungen (Orientierungswerte):

• Würzburger Innenstadt: ca. 2,5 km Luftlinie; ca. 10 Min. mit dem Pkw, ca. 30 zu Fuß
• Bushaltestelle Albert-Hoffa-Straße: ca. 250 m, etwa 3–4 Min. zu Fuß
• Bahnhof Würzburg Süd: ca. 1,3 km, etwa 15–20 Min. zu Fuß
• Supermarkt (tegut): ca. 670 m, etwa 8–10 Min. zu Fuß
• Bäckerei: ca. 460 m, etwa 6 Min. zu Fuß
• Kindertagesbetreuung am Galgenberg: ca. 140 m, etwa 2 Min. zu Fuß

Stadtnahe Wohnlage im Frauenland mit guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Kinderbetreuung, auch für Familien attraktiv.

SONSTIGES
Der Verkauf erfolgt von privat und für Käufer provisionsfrei. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei. Grundrisse liegen vor, der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Besichtigungen nach Vereinbarung; bitte Name und Telefonnummer in der Anfrage angeben. Die genaue Adresse nennen wir bei der Terminvereinbarung.