Objektbeschreibung
Wir bieten freundlichen, zuverlässigen und ruhigen Mietern eine Wohnung in unserem denkmalgeschützten Zweifamilienhaus, die den besonderen Charme dieses Ratzeburger Kleinods schätzen. Die Wohnung ist ideal 2 Personen, vorzugsweise ein Paar.
MIETE: Die Kaltmiete beträgt 1000,00 €/Monat. Betriebskosten (anteilige Grundsteuer, Müllgebühren, Straßenreinigung, Schornsteinreinigung, Heizungswartung, Gebäudeversicherung u.a.) belaufen sich auf ca. 90 €/Monat.
VERBRAUCHSKOSTEN: Gas- und Stromverträge sind vom Mieter selbständig mit den Versorgern abzuschließen. Wasser wird nach Verbrauch abgerechnet. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Gas, Strom und Wasser sind zu den oben genannten Kosten noch hinzuzurechnen. Sie sollten also mit insgesamt rund 1500 € Mietkosten rechnen (Kaltmiete + Betriebskosten + Verbrauchskosten).
Mietkaution: 3 Monatsmieten, SCHUFA-Bonitätscheck ist erwünscht.
LAGE: Unser Haus befindet sich mitten auf der Insel in einer der schönsten Straßen von Ratzeburg. Die Lage ist zentral zu den Einkaufsmöglichkeiten, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind, ebenso zu Ärzten und Behörden, und dennoch ruhig und ohne Durchgangsverkehr. Zum See und damit zur nächsten Badestelle sind es gut 100 m. Um uns herum sind eine Reihe von gleichfalls denkmalgeschützten Häusern, die dem Viertel das besondere Flair geben.
DIE ZIMMER: 5 Zimmer, 2 Galerien sowie Diele, Küche, Gäste-WC und Bad erstrecken sich über 2 ½ Geschosse. - Im Erdgeschoß befinden sich: Diele, Wohnzimmer, Küche, Durchgangszimmer, hinteres Zimmer, Gartenzimmer mit Galerie und das Gäste WC. Eine Einbauküche muss vom Mieter selbst gestellt werden. - Im Dachgeschoß befinden sich: Bad, Schlafzimmer und eine weitere große Galerie. - Weitere Stauräume gibt es im Dachgeschoß und im Keller. Im Wohnzimmer und im Durchgangszimmer besteht die Möglichkeit, Kaminöfen anzuschließen.
Die Schornsteinanschlüsse sind vorhanden, aber der Ofen muss vom Mieter selbst gestellt werden. Die einzelnen Zimmer sind aufgrund der Denkmalauflagen und verglichen mit heutigen Wohngewohnheiten nicht sehr groß, denn der Grundriss durfte bei der Grundsanierung nicht verändert werden. Dafür sind sie aber vielfältig nutzbar und man kann Wohnbereiche entzerren, die sich sonst oft ein Zimmer „teilen“ müssen. Das bedeutet zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnfläche beträgt nach WoFlV 82 m². Durch die Dachschrägen im Dachgeschoss und in den Galerien, die in die Wohnflächenberechnung nur teilweise eingehen, ist die Grundfläche, die für Wohnzwecke faktisch genutzt werden kann, jedoch größer und beträgt insgesamt 93 m². Für das Wohngefühl macht sich das deutlich bemerkbar.
TECHNISCHE INSTALLATION: Die Wohnung hat eine separate Gasheizung mit Warmwasserbereitung. Für Gas und Strom schließt der Mieter eigenständig Verträge mit den Versorgungsunternehmen ab. Die Wasserversorgung wird über einen Zwischenzähler abgelesen und zusammen mit den jährlichen Betriebskosten in Anrechnung gebracht.
HAUSGEMEINSCHAFT: Die erste Wohneinheit des Hauses wird von uns selbst genutzt. Den Dachgeschoßteil dieser Wohnung bewohnen wir selbst als Ferienwohnung, im Erdgeschoß unserer Wohnung haben wir Zimmer dauerhaft abvermietet. Auch für die zweite Wohnung, die nun zur Miete angeboten wird, wünschen wir uns langfristige Mieter, die dieses Kleinod nicht nur schätzen, sondern durch pflegliche Nutzung auch helfen, es zu bewahren. Dazu gehört, das die Wohnung eine Nichtraucherwohnung ist.
Der Garten hinterm Haus ist klein, aber fein und kann mitbenutzt werden.
Haustiere sind allerdings nicht erwünscht, weder im Haus noch im Garten. Über ein ruhiges, freundliches und rücksichtsvolles Miteinander der Hausgemeinschaft würden wir uns freuen.
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