Attraktives Entwicklungsobjekt in Innenstadtlage von Schweinfurt – Genehmigte Umnutzung zu 30 Wohneinheiten

In attraktiver Innenstadtlage von Schweinfurt bietet sich Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit großem Entwicklungspotenzial.Das repräsentative Geschäftshaus aus dem Jahr 1994 befindet sich in der Zehntstraße, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und dem Roßmarkt entfernt. Die Immobilie verfügt über eine bisherige Gewerbefläche von ca. 1.375 m² und steht aktuell bis auf eine Etage leer.Besonders interessant ist die bereits von der Stadt Schweinfurt genehmigte Nutzungsänderung: Diese ermöglicht die Umgestaltung des Gebäudes zu einem modernen Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 30 kleineren Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Die geplante Wohnfläche beträgt ca. 1.000 m². Die entsprechende Genehmigungsplanung liegt bereits vor und kann vom Käufer übernommen werden.Eine Etage ist noch für die kommenden drei Jahre langfristig vermietet, mit einer anschließenden Verlängerungsoption. Somit sind bereits laufende Mieteinnahmen vorhanden, während die übrigen Flächen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten bieten.Die zentrale Lage, die gute Infrastruktur und die geplanten kompakten Wohnungsgrößen schaffen interessante Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung oder eine spätere Einzelveräußerung.Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:- Baujahr 1994, massive Bauweise- Grundstücksfläche ca. 441 m²- Bisherige Gewerbefläche ca. 1.375 m²- Genehmigte Nutzungsänderung für 30 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten- Geplante Wohnfläche ca. 1.000 m²- Genehmigungsplanung vorhanden und übernehmbar- Aktuell bis auf eine Etage leerstehend- Eine Etage noch 3 Jahre vermietet, mit Verlängerungsoption- 18 Tiefgaragenstellplätze und 2 Außenstellplätze- Personenaufzug und Autoaufzug zur Tiefgarage- Fernwärmeversorgung- Zentrale Innenstadtlage in SchweinfurtEine attraktive Gelegenheit für Investoren, die ein Entwicklungsprojekt mit bereits vorliegender Genehmigung und langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen.Weitere Unterlagen und Informationen zur genehmigten Nutzungsänderung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.