Objektbeschreibung
**MODERNISIERTES WOHNEN MIT VIEL PLATZ, LICHT UND KOMFORT**
Diese im Jahr 2026 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, einer zeitgemäßen Ausstattung und einem schönen Balkon. Auf ca. 90,00 m² Wohnfläche erwartet Sie im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Zirndorf ein modernes Zuhause mit viel Raum zum Wohlfühlen.
Helle Wände, moderne Bodenbeläge in warmer Holzoptik und harmonisch abgestimmte Materialien schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.
**WOHNEN & ENTSPANNEN**
Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 24 m² große Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zum großzügigen Balkon mit rund 9 m² Grundfläche. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen schönen Ausblick ins Wohnumfeld.
Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
**MODERNES BADEZIMMER**
Das modernisierte Badezimmer überzeugt durch eine hochwertige, zeitlose Gestaltung mit großformatigen Fliesen in natürlichen Farbtönen.
Zur Ausstattung gehören:
- Badewanne
- Separate Dusche mit Glasabtrennung
- Doppelwaschtisch mit Unterschrank
- Großzügiger Wandspiegel
- Handtuchheizkörper
Ein zusätzliches, ebenfalls modernisiertes Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort.
**KÜCHE & STAURAUM**
Die separate Küche mit angrenzendem Essbereich bietet Platz für individuelle Einrichtungsideen und gemeinsame Mahlzeiten.
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. So haben Sie die Möglichkeit, Ihre neue Küche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein praktischer Abstellraum mit integriertem Einbauschrank ergänzt das Raumangebot.
**AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK**
- Ca. 90,00 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer im 1. Obergeschoss
- Umfassende Innenmodernisierung 2026
- Moderner Bodenbelag in Holzoptik
- Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Balkon mit ca. 9 m² Grundfläche
- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Küche mit angrenzendem Essbereich
- Praktischer Abstellraum mit Einbauschrank
- Einzelgarage mit Stromanschluss
- Zusätzlicher Außenstellplatz
**PARKMÖGLICHKEITEN**
Zur Wohnung stehen eine Einzelgarage mit Stromanschluss sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.
Die Stellplätze werden separat vermietet:
- Einzelgarage: 100 € monatlich
- Außenstellplatz: 50 € monatlich
**LAGE**
Die Wohnung befindet sich in der Florian-Geyer-Straße in 90513 Zirndorf, in einem gewachsenen Wohnumfeld. Zirndorf bietet eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zum Großraum Nürnberg/Fürth.
**SONSTIGES**
Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet.
Die monatliche Gesamtbelastung ergibt sich aus der Nettokaltmiete, den Nebenkostenvorauszahlungen und gegebenenfalls den separat angemieteten Parkmöglichkeiten.
Bezugsfrei nach Vereinbarung.
**INTERESSE GEWECKT?**
Wir freuen uns über Ihre aussagekräftige Anfrage mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person, der Anzahl der einziehenden Personen und Ihrem gewünschten Einzugstermin.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Objektdaten
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