LICHTSPIELHAUS: Exklusiver 2-Zimmer-Erstbezug mit Ostbalkon im 3. Obergeschoss

Kinogeschichte trifft auf zeitgemäßes Wohnen: Am Marienplatz in Bad Aibling, an der Ecke zur Kirchzeile, wo einst das Kino der Stadt seine Gäste empfing, erhebt sich heute das LICHTSPIELHAUS. Das Gebäude ist in seiner Art einzigartig. Es bewahrt den Geist des Ortes, interpretiert ihn neu und bietet hochwertiges, modernes Wohnen mitten im Stadtzentrum.Angeboten wird eine 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 72,4 m². Die Wohnung ist zum Innenhof ausgerichtet und damit vom Trubel des Marienplatzes abgewandt.

Das Highlight ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 30,4 m². Mehrere raumhohe Fenstertüren nach Osten machen ihn zu einem lichtdurchfluteten Lebensmittelpunkt.Ein besonderer Pluspunkt ist der Balkon an der Ostseite mit einer Grundfläche von ca. 14,4 m², der in der Wohnfläche anteilig mit ca. 7,2 m² angesetzt ist. Er ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Masterschlafzimmer aus zugänglich. Mit Blick in den Innenhof und Morgensonne ist er der ideale Platz für den ersten Kaffee des Tages oder einen ruhigen Feierabend.Das Masterschlafzimmer mit ca. 16,3 m² liegt ruhig an der Nordostecke des Hauses und wird über Fenster nach Norden und Osten belichtet.

Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke.Das Duschbad mit ca. 10,8 m² ist für eine Wohnung dieser Größe ungewöhnlich großzügig. Es verfügt über eine bodengleiche Regendusche, einen Waschtisch mit Konsolenbrett, hochwertige Armaturen sowie einen zusätzlichen elektrischen Heizkörper. Auch der Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Badezimmer. Ein Flur mit ca. 7,7 m² empfängt Sie beim Eintreten und bietet Platz für die Garderobe.Holzfenster und raumhohe Fenstertüren mit Schall- und Wärmeschutzverglasung sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

In Wohn- und Schlafbereich liegt helles, warmes Eichenparkett, das Bad ist mit großformatigen Fliesen in einem eleganten Grauton ausgestattet. Reinweiße Wände und Decken sowie LED-Einbauspots runden das hochwertige Gesamtbild ab.Zum Einzug wird eine sehr hochwertige Einbauküche eingebaut, die im Mietpreis bereits enthalten ist.Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen.Ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze in einer Stapelanlage gehören zur Wohnung.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die sich in jedem Raum separat regeln lässt.

Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gesundes Raumklima und hält die Energieverluste gering.Das LICHTSPIELHAUS lebt von seinen Details. Die Fassade mit hellem Natursteinsockel und Elementen in edlen Bronzetönen verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Im Treppenhaus aus Sichtbeton mit Eichenhandlauf erinnern projizierte Filmtitel an die cineastische Vergangenheit, sodass jeder Heimweg ein kleiner Gang durch die Kinogeschichte ist. Errichtet im KfW-40-Standard und versorgt über Wärmepumpen und Photovoltaik, steht das Haus zugleich für Nachhaltigkeit und niedrige Energiekosten.

Ergänzt wird das Angebot durch erhöhten Schallschutz, einen Aufzug, eine gemeinschaftliche Dachterrasse, eine Tiefgarage, Fahrradstellplätze, eine Packstation und einen Vodafone-Glasfaseranschluss.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich. Bitte teilen Sie uns die Anzahl der einziehenden Personen und den gewünschten Mietbeginn mit.