„Erstbezug nach Komplettsanierung“ – geräumige HP-Wohnung in idyllischer Wohnlage von Baumschulenweg

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² bietet sie ein großzügiges Raumangebot und verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und steht ab dem 01.11.2026 zur Verfügung.

Bereits die ansprechende Außenansicht des Hauses mit ihrer charakteristischen rot-gelben Klinker- und Putzfassade sowie den dekorativen Rundbögen vermittelt den besonderen Charme der Immobilie. Über den Hauseingang gelangen Sie in das Treppenhaus und von dort zur Wohnung im Hochparterre.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus sich die verschiedenen Wohnbereiche erschließen. Die durchdachte Raumaufteilung mit mehreren Flurbereichen schafft eine angenehme Trennung zwischen den einzelnen Zimmern. Helle Wandflächen, klassische Innentüren und die überwiegend mit Fertigparkett ausgestatteten Räume sorgen für ein harmonisches Wohnambiente.

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehmen Proportionen und zwei große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großzügiger Essbereich ausreichend Platz. Der warme Holzfußboden unterstreicht den wohnlichen Charakter des Raumes.

Auch das geräumige Schlafzimmer bietet vielseitige Stellmöglichkeiten. Neben einem großen Doppelbett lassen sich problemlos ein Kleiderschrank und weitere Möbelstücke unterbringen. Die hellen Wände und der Fertigparkettboden schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist.

Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit weißen Fronten, dunkler Arbeitsplatte, Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube und Spüle. Zahlreiche Schränke bieten ausreichend Stauraum. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit. Zudem bietet der Raum Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung.

Eine Besonderheit ist der von der Küche aus über einen kleinen Treppenabgang erreichbare Abstellraum. Dieser verfügt über ein Fenster und bietet praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten für Vorräte, Haushaltsgegenstände und vieles mehr.

Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet. Hinzu kommen ein WC, ein moderner Waschtisch mit Unterschrank, ein Spiegelschrank und ein Handtuchheizkörper. Die warmen gelben Wandfliesen bilden einen ansprechenden Kontrast zum dunkleren Bodenbelag. Das große Fenster ermöglicht eine natürliche Belichtung und Belüftung.

Die Wohnung verfügt über manuell bedienbare Außenrollläden, die zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die hierfür anfallenden Kosten trägt der Mieter zusätzlich und rechnet diese direkt mit dem jeweiligen Gasversorger ab.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet weitere praktische Abstellmöglichkeiten.

Die auf den Bildern dargestellte Möblierung kann auf Wunsch, ohne Aufschlag, übernommen werden. Somit besteht die Möglichkeit, vorhandene Einrichtungsgegenstände weiter zu nutzen und den Einzug unkompliziert zu gestalten.