Meerbusch-Büderich: Stilvolle 123 m² Wohnfläche, 55 m² ausgebautes Souterrain, 2 Balkone und Garage

Es gibt Immobilien, die schon beim Eintreten wie ein Versprechen wirken: Raum, Licht und Ruhe.Diese stilvolle Erdgeschosswohnung in attraktiver Lage von Meerbusch-Büderich verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Raumkonzept. Auf ca. 123 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, schöne Außenbereiche und ein herrlicher Gartenblick. Das zusätzlich ausgebaute Souterrain mit ca. 55 m² Nutzfläche erweitert das Raumangebot und ist über eine Wendeltreppe sowie einen Aufzug direkt mit der Wohnung verbunden.Ein besonderer Mehrwert: Für einen Raum im Souterrain liegt bereits eine Baugenehmigung zur Umnutzung in Wohnraum vor. Nach Umsetzung der Genehmigungsauflagen kann die Wohnfläche entsprechend erweitert werden.Erdgeschoss - Licht, Großzügigkeit und Wohnkomfort:Bereits der helle Eingangsbereich mit maßgefertigtem Einbauschrank vermittelt ein einladendes Wohngefühl und führt in die offen gestalteten Wohnbereiche.Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit raumbreiter Fensterfront.

Tageslicht durchflutet den Raum, während der hochwertige Parkettboden eine warme, elegante Atmosphäre schafft. Der angrenzende Außenbereich mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein.Der offen gestaltete Essbereich geht harmonisch in die Küche über und schafft einen einladenden Mittelpunkt für Familie und Gäste. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich stilvoll in das Raumkonzept ein. Ein weiterer Außenbereich mit Abendsonne bietet einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien.Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein gepflegtes Masterbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Wohnebene.Souterrain - zusätzlicher Raum mit vielfältigen Möglichkeiten:Auf ca. 55 m² zusätzlicher Nutzfläche stehen drei ausgebaute Räume, ein Dielenbereich sowie ein kleines Duschbad zur Verfügung.

Die Räume ergänzen das großzügige Platzangebot und eröffnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der baurechtlichen Zulässigkeit.Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang zur großzügigen, blick- und wettergeschützten Terrasse mit Gartenblick - ein geschützter Platz im Grünen, der diese Ebene auf besondere Weise bereichert.Garage und Stellplatz - komfortabel parken:Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch die Möglichkeit, eine Garage mit direkt davorliegender Stellfläche zu erwerben.

Neben dem geschützten Garagenstellplatz bietet die Zufahrt unmittelbar vor der Garage eine weitere Parkmöglichkeit für ein zweites Fahrzeug.Die Garage einschließlich der vorgelagerten Stellfläche kann für einen zusätzlichen Kaufpreis von 30.000 € erworben werden.Genehmigte Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung:Die Stadt Meerbusch hat mit Bescheid vom 28.09.2026 die Umnutzung des Souterrains in Wohnraum genehmigt (Az. NÄ-0963/2026). Die Genehmigung ist ab Erteilung drei Jahre gültig und kann auf Antrag verlängert werden.

Den vollständigen Bescheid einschließlich der geprüften Bauvorlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung und erläutern Ihnen die nächsten Schritte persönlich.Wichtiger Flächenhinweis: Die ca. 55 m² im Souterrain sind derzeit Nutzfläche und nicht Bestandteil der ca. 123 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Die Wohnnutzung des genehmigten Raums setzt die Umsetzung der Genehmigungsauflagen voraus, unter anderem Nachweise zu Schallschutz, Brandschutz beziehungsweise zweitem Rettungsweg und Energieeffizienz. Die übrigen Souterrainräume werden nicht als genehmigte Wohn- oder Aufenthaltsräume angeboten.