Platz für die ganze Familie! 4-Zimmer-Neubauwohnung im Herzen von Bad Aibling, LICHTSPIELHAUS

Das LICHTSPIELHAUS ist ein Wohnhaus, wie es in Bad Aibling kein zweites gibt. Am Marienplatz, Ecke Kirchzeile, wo über Generationen das Kino der Stadt seine Besucher begeisterte, ist ein Gebäude von besonderem Charakter entstanden. Es bewahrt das Erbe des Ortes und übersetzt es in eine zeitgemäße, hochwertige Architektur. Hier wohnen Sie nicht einfach modern, sondern an einem Ort mit Geschichte, Stil und unverwechselbarer Identität.Angeboten wird eine 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 121,7 m². Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 36,0 m², der sich nach Süden zur Loggia hin öffnet.Ein ganz besonderer Glanzpunkt ist die Loggia selbst.

An der Südwestseite des Hauses gelegen, bietet sie mit einer Grundfläche von ca. 22,4 m² außergewöhnlich viel Platz im Freien, wie man ihn in einer Stadtwohnung nur selten findet. Da sie überdacht ist, bleibt sie wind- und wettergeschützt und lässt sich weit über die Sommermonate hinaus nutzen. Ob Frühstück in der Morgensonne, Essen mit Familie und Freunden oder entspannte Abende im Freien: Die Loggia erweitert den Wohnraum zu einem zusätzlichen, geschützten Zimmer im Freien.

In der Wohnfläche ist sie zur Hälfte mit ca. 11,2 m² angesetzt. Neben dem Wohnbereich ist auch das Masterschlafzimmer mit ca. 17,6 m² direkt mit der Loggia verbunden.Zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 13,5 m² liegen nach Westen und eignen sich gleichermaßen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Damit ist die Wohnung besonders für Familien oder für Mieter mit Bedarf an einem separaten Homeoffice interessant.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ca. 10,9 m². Er bietet ausreichend Stellfläche für Garderobe und Kleiderschränke und schafft so wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Angrenzend an den Dielenbereich befindet sich das separate Gäste-WC mit ca. 2,5 m², das den Alltag erleichtert und Besuchern ein eigenes WC bietet.Das Badezimmer mit ca. 16,5 m² ist äußerst großzügig geschnitten und mit Badewanne, bodengleicher Regendusche, Waschtisch mit Konsolenbrett sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet. Waschmaschine und Trockner finden in einer eigenen, vom Bad abgetrennten Nische Platz, sodass der Wohnbereich frei von Haushaltsgeräten bleibt.Holzfenster und raumhohe Fenstertüren mit Schall- und Wärmeschutzverglasung bringen viel Tageslicht in die Räume, die Loggia ist schwellenarm erreichbar.

Ein charmantes Detail ist die Beschattung der Loggia: Elegante Außenvorhänge greifen die Geschichte des Kinos auf. Wie einst im Kinosaal öffnet sich der Vorhang, und der Blick wird frei. Zugleich bieten die Vorhänge wirkungsvollen Sicht- und Sonnenschutz. Die Räume an der Außenfassade sind mit optisch sehr ansprechenden Fensterläden ausgestattet, die das hochwertige Erscheinungsbild des Hauses unterstreichen. In Wohn- und Schlafräumen wurde helles Eichenparkett verlegt, Badezimmer und Gäste-WC sind mit großformatigen Fliesen in einem eleganten Grauton ausgestattet.

Reinweiße Wand- und Deckenflächen sowie LED-Einbauspots unterstreichen den klaren, hochwertigen Charakter der Wohnung. Die Wohnung wird derzeit ohne Einbauküche vermietet.Ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze in einer Stapelanlage gehören ebenfalls zur Wohnung.Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen.Die Fußbodenheizung lässt sich in jedem Raum individuell regeln. Für frische Luft bei minimalem Energieverlust sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.Auch das Gebäude selbst setzt Maßstäbe.

Die Architektur des LICHTSPIELHAUSES erzählt die Geschichte des ehemaligen Kinos in zahlreichen Details: Ein heller Natursteinsockel und edle Fassadenelemente in Bronzetönen verleihen dem Haus eine elegante, unverwechselbare Erscheinung. Im Treppenhaus aus Sichtbeton mit Eichenhandlauf werden Filmtitel an die Wände projiziert, eine stilvolle Hommage an die cineastische Vergangenheit des Ortes. Gleichzeitig erfüllt das Haus höchste Ansprüche an Technik und Nachhaltigkeit: Es wurde im KfW-40-Standard errichtet und wird über Wärmepumpen und Photovoltaik energieeffizient versorgt.

Erhöhter Schallschutz, ein Aufzug, eine gemeinschaftliche Dachterrasse, eine Tiefgarage, Fahrradstellplätze, eine Packstation und ein Vodafone-Glasfaseranschluss runden das Angebot ab.Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage mit, wie viele Personen einziehen und ab wann Sie die Wohnung beziehen möchten.