Vermietete 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Visselhövede bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit. Auf ca. 72,7 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer funktionalen Raumaufteilung, zwei Schlafzimmern und einer Terrasse. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 6 m² zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden sowie einen zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz. Dies alles auf einem 772m² großen Grundstück in einem Haus mit 4 Parteien, das 1998 erbaut wurde.Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ist über eine praktische Durchreiche mit der Küche verbunden.

Die vorhandene Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die ca. 3,6 m² große Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet die Nutzfläche im Spitzboden. Ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen steht den Bewohnern der Wohnanlage ebenfalls zur Verfügung.Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit eine bestehende Vermietungssituation.

Für Investoren, die ihr Immobilienportfolio erweitern möchten, kann sie eine interessante Ergänzung darstellen. Die Wohnung ist seit vielen Jahren durchgehend an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 540 € (ca. 6480 € p.a.).Monatliches Hausgeld: 392€davon: Umlagefähige Betriebskosten: ca. 268€ / MonatNicht umlagefähige Kosten: 124€ / MonatDarin enthaltene Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 58€ / Monat Erhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2025): 21.254,99 €, davon 5930€ für die WohnungFazit: Eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Terrasse, zusätzlicher Nutzfläche und PKW-Stellplatz - ein vielseitiges Immobilienangebot für Kapitalanleger.