4-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Dreifamilienhaus mit Stellplatz

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1970 errichteten Dreifamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine funktionale Raumaufteilung. Als eine von nur drei Parteien bietet das Objekt eine angenehme, überschaubare Wohnatmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Die angrenzende Küche ist separat gehalten und praktisch geschnitten. Über den zentral gelegenen Flur sind alle weiteren Räume bequem erreichbar. Neben dem Elternschlafzimmer stehen ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Ursprünglich waren Bad und WC voneinander getrennt; im Zuge einer Grundrissanpassung wurde das WC in das Badezimmer integriert und das ehemalige Bad zu einem zusätzlichen Zimmer umgebaut. Die entsprechenden Anschlüsse sind weiterhin vorhanden, sodass ein Rückbau in die ursprüngliche Aufteilung bei Bedarf möglich ist.

Das Grundstück ist durch den Baukörper effizient genutzt und bietet im Innenhof drei Stellplätze, von denen jeder Wohnung ein eigener zugeordnet ist.

Die Eigentümergemeinschaft hat ab Mai in eine neue Hausverwaltung gewechselt. Anfallende Hausmeistertätigkeiten werden derzeit in Eigenregie übernommen. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Dämmung der Außenfassade sowie des Daches, was sich positiv auf die Energieeffizienz des Gebäudes auswirkt.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und vielseitig nutzbare Wohnung in einem gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus mit praktischer Aufteilung und Entwicklungspotenzial.