Hochwertig sanierte Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten, Garten, Nebengebäude, Garage und zwei Stellplätzen

Dieses großzügig geschnittene Doppelhaus in der Siedlung von Waldershof bietet auf 125 Quadratmetern Wohnfläche und zwei Etagen viel Platz für zwei Wohneinheiten mit 5 Zimmern, Küche und Essbereich, welche getrennt oder zusammen bewohnt werden können. In den Jahren 2023 bis 2026 fand eine umfassende Sanierung des Gebäudes statt und es präsentiert sich nun mit einem Erstbezug nach Modernisierung. Das Haus ist ab sofort bezugsfertig. Die gehobene Innenausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, wobei auf jeder Etage Küchenanschlüsse mit Esszimmer und Badezimmer mit WC und Dusche bzw. Badewanne verbaut sind.

Zusätzlich gibt es einen pflegeleichten Garten mit Zugang vom EG aus, mit sonniger Terrasse und Nebengebäude, eine Garage und zwei Stellplätze, was den Komfort im Alltag deutlich erhöht. Ein Dachboden und ein Keller bieten zudem praktischen Stauraum. Das Haus wird mit einer Gasbrennwertheizung als Zentralheizung beheizt, welche durch einen Schwedenofen im EG ergänzt wird, wodurch die Heizkosten spürbar gesenkt werden können. Im OG ist ein Anschluss für einen weiteren Schwedenofen vorhanden.

Die Energieeffizienzklasse E wird durch eine komplette Dämmung der Innenwände, der obersten Geschossdecke und dreifach verglasten Fenstern erreicht. Das Haus ist ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach geeignet. Die Mitnahme von Haustieren kann bei Bedarf individuell verhandelt werden.

Die Kaltmiete beträgt 980,00 Euro monatlich. Zusätzlich werden für die Garage 60,00 Euro monatlich und für die beiden Stellplätze direkt vor dem Haus mit dem Nebengebäude 60,00 Euro monatlich fällig. Die kalte Betriebskostenvorauszahlung i. H. v. 150,00 Euro monatlich ist für zwei Erwachsene kalkuliert und hängt z. T. vom Verbrauch ab. Gas, Strom, Telefon- und Internetkosten rechnet der Mieter direkt mit den jeweiligen Anbietern ab.

Energieausweis

• Bj. Wärmeerzeuger: 2015 Brennwertkessel

Das Objekt befindet sich in einer gut angebundenen, dennoch ruhigen und naturnahen Lage in der Siedlung von Waldershof. Die große Kreisstadt Marktredwitz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten Bushaltestelle und Bahnhof sind von hier aus gut erreichbar, was eine unkomplizierte Alltagsgestaltung ermöglicht. Es gibt keinen Durchgangsverkehr, jedoch einen gut ausgebauten Fahrradweg. Auch ein Kinderspielplatz befindet sich unmittelbar vor Ort, weshalb die Lage auch sehr familienfreundlich ist. Einige der größten regionalen Arbeitgeber sind ebenfalls sehr gut fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahn A 93 macht den Standort auch für Pendler sehr attraktiv.