Neubau-Erstbezug: 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Abstellraum

Ich vermiete privat eine neue 2-Zimmer-Wohnung (55 m² Wohnfläche) im Untergeschoss eines 2026 fertiggestellten Mehrfamilienhauses. Sie wird erstmals bezogen. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Abstellraum mit ca. 8 m² Nutzfläche. Die Räume haben normale Fenster und viel Tageslicht.
Fußbodenheizung und eine hochwertige Einbauküche sind vorhanden. Die Küche ist in der Miete enthalten, eine Ablöse fällt nicht an. Ideal für eine Person.

AUFTEILUNG

• Wohnen/Essen/Kochen (ca. 28 m²) mit Einbauküche
• Schlafzimmer (ca. 13 m²)
• Bad/WC, Diele, kleiner Abstellraum in der Wohnung
• Zusätzlicher Abstellraum (ca. 8 m² Nutzfläche, nicht in der Wohnfläche enthalten)

AUSSTATTUNG

• Neubau (Fertigstellung 2026), Erstbezug
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Einbauküche, inklusive, keine Ablöse
• Waschmaschinenanschluss
• 1 Stellplatz inklusive

LAGE
Die Wohnung liegt im Süden von Ingolstadt. Supermärkte (u. a. EDEKA in der Geisenfelder Straße, Kaufland in der Münchener Straße) liegen jeweils unter 2 km entfernt, der Hauptbahnhof ca. 2 km und die Altstadt ca. 4 km (Luftlinie). Audi und Airbus in Manching sind mit dem Auto schnell erreichbar, nach meiner Erfahrung je nach Verkehr in ca. 10 Minuten.

KONDITIONEN

• Kaltmiete: 1.000 €
• Nebenkosten-Vorauszahlung inkl. Heizkosten: 100 €
• Gesamtmiete: 1.100 € monatlich
• Kaution: 2.000 €
• Stellplatz: inklusive
• Mietbeginn: ab sofort möglich
• Haustiere: nicht erwünscht
• Von privat, keine Maklerprovision

ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 10,1 kWh/(m²·a) · Energieträger: Strom (Luft-Wasser-Wärmepumpe) · Baujahr 2026 · Effizienzklasse A+

KONTAKT
Ich freue mich über eine kurze Nachricht mit ein paar Sätzen zu Ihnen:
Wie viele Personen möchten einziehen, was machen Sie beruflich und wann möchten Sie einziehen? Weitere Unterlagen benötige ich erst nach der Besichtigung.