Charmantes Reihenendhaus mit eigenem Garten in Reutlingen-Orschel-Hagen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:
Ein familienfreundliches Reihenendhaus in ruhiger und begehrter Lage am Berliner Ring in Reutlingen-Orschel-Hagen!

Das Haus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² (aufgeteilt in ca. 88 m² im Haupthaus und ca. 32 m² im vielseitigen Anbau) sowie insgesamt 5,5 Zimmern ausreichend Platz für Paare oder die ganze Familie.
Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und bietet reichlich Nutz- und Abstellfläche.

*Highlights & Ausstattung:*

• Wohnfläche: ca. 120 m² (5,5 Zimmer)
• ⁠Garten: Großzügiges, ca. 404 m² großes Grundstück mit eigenem Garten und Sonnenterrasse – ideal zum Entspannen im Grünen.
• Anbau:

Perfekt nutzbar als geräumiges Arbeitszimmer, Gäste- oder Jugendbereich (ca. 32 m²).

• Keller: Voll unterkellert mit viel Stauraum.

*Hervorragende Lage & Infrastruktur:*

• Schulen & Kitas: Zwei Kindergärten sowie die Grundschule (Schillerschule) befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe und sind bequem und sicher erreichbar.

• Weiterführende Schulen: Eine direkte Anbindung per Bus/Schulbus bringt Schüler stressfrei und auf direktem Weg zur Friedrich-Förster-Gemeinschaftsschule (GMS) sowie zum Gymnasium.

• Anbindung: Die Bushaltestelle „Reutlingen Berliner Ring“ (Linien 21, 22, 23, 24, N6) ist in nur 1 Minute zu Fuß erreichbar.

Der Hauptbahnhof Reutlingen liegt ca. 3 km entfernt.

• Einkaufen: Ein CAP-Markt für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich im Umkreis von unter 500 m.

*Eckdaten:*

• Kaltmiete: 2.000 €.
• Nebenkosten: In den

Nebenkosten von 300 € sind die üblichen Betriebskosten (Grundsteuer, Versicherungen, Müll etc.) enthalten. Heiz- und Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger (Fern-/Nahwärme) ab.

• Kaution: 3 Kaltmieten
• Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung
• ⁠ Energieausweis: Bedarfsausweis vorhanden (Endenergiebedarf: 168,28 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F, Energieträger: Fern-/Nahwärme).

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage mit ein paar kurzen Informationen zu Ihrer Person (Beruf, Anzahl der einziehenden Personen, angestrebter Einzugstermin)!