Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Balkon, Garage und Lahn-Blick in Bad Ems

Objektbeschreibung
Zur langfristigen Vermietung steht eine großzügige und gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 99,33 m² Wohnfläche in der Wilhelmsallee 44 in Bad Ems.
Die Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung mit einem geräumigen Wohnzimmer, zwei weiteren gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC, einem Abstellraum sowie einer großzügigen Diele.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus erreichbar ist und zusätzlichen Platz im Freien bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und eine eigene Garage.

Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller zur Garage. Die Wohnung wurde vor der Neuvermietung renoviert und wird in gepflegtem Zustand übergeben.

Ausstattung

• Neue Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung
• Neue Innentüren
• Tapeziert und gestrichen
• Großzügiger Balkon
• Separate Küche
• Badezimmer
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Eigener Kellerraum
• Eigene Garage
• Direkter Zugang vom Keller zur Garage

Die separate Küche wird mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über einen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen Geschirrspüler, eine Dunstabzugshaube, einen Elektroherd und ein Kochfeld.
Wohnungsdaten

• Wohnfläche: 99,33 m²
• Zimmer: 3
• Etage: Erdgeschoss
• Wohnzimmer: ca. 24,85 m²
• Schlafzimmer: ca. 19,84 m²
• Weiteres Zimmer: ca. 17,41 m²
• Küche: ca. 10,65 m²
• Diele: ca. 9,52 m²
• Badezimmer: ca. 6,87 m²
• Gäste-WC: ca. 3,43 m²
• Abstellraum: ca. 0,67 m²
• Balkon: ca. 12,18 m² Grundfläche / 6,09 m² Wohnfläche

Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Ems, direkt gegenüber der Emser Therme und nur wenige Schritte von der Lahn entfernt.
Die Lahn mit ihren Spazierwegen am Wasser sowie Cafés und gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Rossmann sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem erreichbar.
Die zentrale Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit der besonderen Umgebung entlang der Lahn und dem Kur- und Thermalbereich von Bad Ems.

Sonstiges
Die Wohnung wird ausschließlich zur langfristigen Wohnnutzung vermietet.
Gesucht werden zuverlässige und finanziell selbstständige Mieter mit regelmäßigem und gesichertem Einkommen, die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind.
Für die Anmietung werden eine aktuelle SCHUFA-Auskunft sowie ein Nachweis über ein regelmäßiges und gesichertes Einkommen vorausgesetzt.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.