Objektbeschreibung
Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit großer Südterrasse – 300 m zum Bahnhof Marienheide
Sie arbeiten, pendeln oder ziehen gerade zusammen – und wollen abends einfach ankommen, draußen sitzen und Ruhe haben? Dann passt diese Wohnung.
Die gepflegte Erdgeschosswohnung liegt in einem kleinen, 2017 sanierten Haus mit nur vier Wohnungen, auf der ruhigen Rückseite. Vorne zur Straße gibt es einen kleinen Kiosk – davon hört man in der Wohnung und auf der Terrasse nichts. Frisch renoviert und grundgereinigt, ideal für Singles oder Paare.
PERFEKT FÜR …
- Pendler: Bahnhof 300 m zu Fuß, RB25 stündlich – in unter 10 Min. in Gummersbach, in gut 1¼ Std. in Köln. B 256 ganz in der Nähe.
- Berufstätige in Marienheide/Gummersbach: Einkauf, Bäcker, Ärzte, Apotheke zu Fuß – Pakete nimmt der Kiosk im Haus an.
- Homeoffice: großes Schlafzimmer mit Platz für einen Schreibtisch, Glasfaser liegt schon im Haus.
- Paare, die zusammenziehen: zwei Zimmer, Wohnküche und eine eigene Terrasse, wie man sie sonst nur im Haus hat.
- Aktive: Brucher- und Lingesetalsperre in wenigen Minuten – ideal zum Joggen, Radfahren und Spazieren.
DAS HIGHLIGHT: IHRE EIGENE SÜDTERRASSE
Von der Küche aus direkt auf ca. 35 m² Südterrasse, zur Hälfte überdacht (ca. 3 × 5 m). Grillen, Frühstück in der Sonne, Feierabend draußen – auch bei Regen.
AUSSTATTUNG
- 75 m² Wohnfläche (Terrasse anteilig): Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche mit Terrassentür, Bad, Flur
- Klimaanlage: kühlt im Sommer, heizt im Winter (zusätzlich zu den Heizkörpern)
- Einbauküche mit Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine, Herd und Dunstabzug – wird ohne Ablöse kostenlos überlassen
- Bad 2018 saniert, XXL-Dusche (ca. 110 × 90 cm) mit Regendusche und Handbrause; Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad
- Laminat, Küche mit pflegeleichtem Vinylboden, Rollläden an allen Fenstern
- Video-Türsprechanlage im Flur – Sie sehen, wer klingelt
- schnelles Internet: Telekom VDSL bis 100 Mbit/s, Glasfaser liegt im Haus (Anschluss laut Telekom in Kürze); TV über SAT
- eigener Keller – auch für Fahrrad oder E-Bike
- PKW-Stellplatz am Haus für 30 €/Monat, Ladeanschluss fürs E-Auto auf Wunsch möglich
- Haustiere nach Absprache: ein Hund (oder zwei kleine) und/oder bis zu zwei Katzen
WICHTIG: WIRKLICH ERDGESCHOSS
Sie betreten die Wohnung von der Straße aus im Erdgeschoss über den gemeinsamen Hausflur. Weil das Grundstück nach hinten abfällt, liegt die Terrasse hinten erhöht – darum wirken manche Fotos wie im 1. Stock.
KOSTEN
- Kaltmiete 599 €
- Nebenkosten 270 € (150 € Betriebskosten inkl. Wasser + 120 € Heizung) – realistisch kalkuliert, keine böse Nachzahlung
- Warmmiete 869 €
- Kaution 1.797 €, gerne in drei Monatsraten
Warmwasser kommt aus einem eigenen Boiler – die Heizung muss im Sommer nicht laufen.
Frei ab sofort, späterer Einzug (z. B. 01.12. oder 01.01.) nach Absprache.
Eigenes Einkommen vorausgesetzt (keine Mietübernahme durch das Jobcenter(mietpreis zu hoch für das Jpbcenter)). Auszubildende oder Studierende gerne mit Bürgschaft der Eltern.
KONTAKT
Schreiben Sie uns kurz, wer einzieht, was Sie beruflich machen, ob Haustiere mitkommen und wann Sie einziehen möchten. Besichtigung auch abends oder samstags.
Telefon / WhatsApp: 02264 4045491
Wir freuen uns auf Sie!
Objektdaten
