Erstbezug: Großzügige 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Büro und separatem Eingang

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine neu fertiggestellte Einliegerwohnung im Souterrain eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1998. Die ca. 85 m² große Wohnung wird erstmals bezogen und verfügt über einen eigenen, vollständig separaten Eingang.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und praktische Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der große Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Platz für individuelles Wohnen und eine moderne Küchengestaltung bietet. Die Einbauküche wird vom zukünftigen Mieter selbst eingebracht.

Neben einem separaten Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeitszimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Der großzügige Flur bietet zusätzliche Stell- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das große Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiges italienisches Feinsteinzeug verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch elektrische Rollläden und einen schnellen Glasfaseranschluss.

Die Mitbenutzung des Gartens ist möglich. Bis zu zwei Außenstellplätze können optional für jeweils 60 Euro monatlich angemietet werden.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, ist ab sofort bezugsfertig und für maximal zwei Personen geeignet. Katzen sind nach vorheriger Absprache erlaubt.

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Ausstattung

• neu fertiggestellte Einliegerwohnung
• Erstbezug
• ca. 85 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• ein separates Schlafzimmer
• ein separates Arbeits- oder Gästezimmer
• großer Flur
• geräumiges Tageslichtbad
• Dusche
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• hochwertiges italienisches Feinsteinzeug in der gesamten Wohnung
• Fußbodenheizung
• elektrische Rollläden
• vollständig separater Wohnungseingang
• Glasfaseranschluss
• Gartenmitbenutzung
• unmöbliert
• Küche wird durch den Mieter eingebaut
• Katzen nach vorheriger Absprache erlaubt
• maximal zwei Personen
• bis zu zwei Außenstellplätze optional verfügbar
• Stellplatzmiete: jeweils 60 Euro monatlich
• ab sofort bezugsfertig

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Lage

Die Wohnung befindet sich in 97268 Kirchheim im Landkreis Würzburg. Kirchheim bietet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld und eignet sich besonders für Personen, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und des Großraums Würzburg schätzen.

Der vorhandene Glasfaseranschluss und das separate Arbeitszimmer machen die Wohnung insbesondere für Berufstätige, Pendler und Personen mit regelmäßigem Homeoffice interessant.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Kirchheim beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden. Die örtliche Bahnverbindung sowie die regionale Straßenanbindung ermöglichen die Erreichbarkeit von Würzburg und weiteren Arbeitsorten in der Region.

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Hinweise für Interessenten

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine aussagekräftige Nachricht mit folgenden Angaben:

• Name und Alter der einziehenden Personen
• Anzahl der einziehenden Personen
• aktuelle berufliche Tätigkeit
• gewünschter Einzugstermin
• gewünschte Anzahl an Stellplätzen
• Angaben zu vorhandenen Haustieren
• kurze Information dazu, weshalb Sie sich für die Wohnung interessieren

Die Wohnung ist für maximal zwei Personen vorgesehen. Besichtigungstermine werden nach Prüfung der Anfragen individuell vereinbart.

Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen gegebenenfalls nicht berücksichtigt werden können.

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Nettokaltmiete: 875 €
Nebenkostenvorauszahlung: XXX €
Strompauschale: XX €
Stellplatz 1 optional: 60 €
Stellplatz 2 optional: 60 €
Gesamtmiete ohne Stellplatz: XXX €
Gesamtmiete mit einem Stellplatz: XXX €
Gesamtmiete mit zwei Stellplätzen: XXX €